販売中マンション空き家
永森マンション
愛知県名古屋市守山区永森町
- 最上階
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥7,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市守山区永森町に所在する1970年5月築、RC造地上3階建てマンションの3階角部屋です。交通はガイドウエイ志段味「金屋」駅徒歩5分、中央本線「新守山」駅徒歩13分です。専有面積62.5㎡、バルコニー面積15.66㎡の3DKで、東向きの3面採光です。温水洗浄便座や追焚機能、浴室乾燥機を備え、2026年1月に内装全面（床・壁・天井・建具）、システムキッチン新品、洗面台交換のリフォームを完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には幼稚園・保育園137m（徒歩2分）、公園242m（徒歩4分）、郵便局408m（徒歩6分）、医療機関461m（徒歩6分）、コンビニ629m（徒歩8分）、小学校675m（徒歩9分）があります。専用倉庫（4.5㎡）、無料駐車場（1台分）が付き、ペット（大型犬）相談可能です。
物件詳細
建物面積
62.5 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1970
階数
3階 / 3階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 338.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約675m
- 中学校まで
- 約723m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.94%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.9%
手取りの増加
+¥1,510,000
増加率（投資総額比） +17.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,800,000 | +¥250,000 | ¥-730,000 | -8.7% | -8.7% |
| 2年目 | ¥7,800,000 | +¥500,000 | ¥-480,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年目 | ¥7,800,000 | +¥750,000 | ¥-230,000 | -2.8% | -1.0% |
| 4年目 | ¥7,800,000 | +¥990,000 | +¥10,000 | +0.2% | 0.0% |
| 5年目 | ¥7,800,000 | +¥1,240,000 | +¥260,000 | +3.1% | 0.7% |
| 6年目 | ¥7,800,000 | +¥1,490,000 | +¥510,000 | +6.1% | 1.1% |
| 7年目 | ¥7,800,000 | +¥1,740,000 | +¥760,000 | +9.0% | 1.4% |
| 8年目 | ¥7,800,000 | +¥1,990,000 | +¥1,010,000 | +11.9% | 1.6% |
| 9年目 | ¥7,800,000 | +¥2,240,000 | +¥1,260,000 | +14.9% | 1.7% |
| 10年目 | ¥7,800,000 | +¥2,490,000 | +¥1,510,000 | +17.8% | 1.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,445,000（物件価格 ¥7,800,000＋購入の諸費用 ¥645,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥120,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）