販売中マンション
ニューグリーン下市場
愛知県名古屋市守山区天子田２丁目
販売価格
¥12,800,000
想定実質利回り: 2.69%
1 / 14
エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市守山区天子田２丁目に所在する、1995年7月築、RC造地上6階建てマンション「ニューグリーン下市場」の4階住戸です。名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」駅徒歩18分、名古屋市東山線「本郷」駅バス20分・停歩1分、名鉄瀬戸線「印場」駅徒歩32分の交通アクセスです。専有面積51.6㎡、バルコニー面積7.12㎡の南東向き2LDKで、3DKとしても利用可能です。設備としてオートロック、エレベーター、システムキッチン、温水洗浄便座、都市ガスなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は第二種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（245m・徒歩4分）、郵便局（514m・徒歩7分）、公園（534m・徒歩7分）、商業施設（748m・徒歩10分）などがあります。なお、管理規約によりペット飼育は禁止です。
物件詳細
建物面積
51.6 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1995
階数
4階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥660,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 東海トラスト
- 総戸数
- 13戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.16%
想定実質利回り2.69%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.16%
想定実質利回り
2.69%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.7%
手取りの増加
+¥2,250,000
増加率（投資総額比） +16.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,800,000 | +¥370,000 | ¥-1,090,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年目 | ¥12,800,000 | +¥740,000 | ¥-720,000 | -5.2% | -2.7% |
| 3年目 | ¥12,800,000 | +¥1,110,000 | ¥-350,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4年目 | ¥12,800,000 | +¥1,480,000 | +¥30,000 | +0.2% | 0.0% |
| 5年目 | ¥12,800,000 | +¥1,850,000 | +¥400,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年目 | ¥12,800,000 | +¥2,220,000 | +¥770,000 | +5.6% | 1.0% |
| 7年目 | ¥12,800,000 | +¥2,590,000 | +¥1,140,000 | +8.3% | 1.2% |
| 8年目 | ¥12,800,000 | +¥2,960,000 | +¥1,510,000 | +11.0% | 1.4% |
| 9年目 | ¥12,800,000 | +¥3,330,000 | +¥1,880,000 | +13.6% | 1.6% |
| 10年目 | ¥12,800,000 | +¥3,710,000 | +¥2,250,000 | +16.3% | 1.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥13,758,400（物件価格 ¥12,800,000＋購入の諸費用 ¥958,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥253,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥958,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥488,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）