販売中マンション空き家
レインボー第２半田
愛知県半田市瑞穂町１丁目
- 最上階
- ペット相談可
販売価格
¥6,300,000
1 / 10
エグゼクティブ・サマリー
愛知県半田市瑞穂町１丁目に所在する1989年10月築、RC造地上6階建てマンション「レインボー第２半田」の4階部分です。武豊線「乙川」駅より徒歩28分に位置します。専有面積は72.2㎡、バルコニー面積は10.4㎡で、間取りは南東向きの3LDKです。エレベーター、防犯カメラ、都市ガス、温水洗浄便座、追焚機能などの設備が備わっています。土地の権利は所有権で、第一種住居地域の区画整理地内です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺施設は、コンビニまで327m（徒歩5分）、幼稚園・保育園まで463m（徒歩6分）、小学校まで724m（徒歩10分）、郵便局まで818m（徒歩11分）、役所まで925m（徒歩12分）です。内装リフォーム等の相談も可能です。
物件詳細
建物面積
72.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1989
階数
4階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,127.4 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 近有
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- ミソノサービス株式会社
- 総戸数
- 28戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約724m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.08%
想定実質利回り
1.31%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.0%
手取りの増加
¥-20,000
増加率（投資総額比） -0.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,300,000 | +¥90,000 | ¥-830,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2年目 | ¥6,300,000 | +¥180,000 | ¥-740,000 | -10.7% | -5.6% |
| 3年目 | ¥6,300,000 | +¥270,000 | ¥-650,000 | -9.4% | -3.3% |
| 4年目 | ¥6,300,000 | +¥360,000 | ¥-560,000 | -8.1% | -2.1% |
| 5年目 | ¥6,300,000 | +¥450,000 | ¥-470,000 | -6.8% | -1.4% |
| 6年目 | ¥6,300,000 | +¥540,000 | ¥-380,000 | -5.5% | -1.0% |
| 7年目 | ¥6,300,000 | +¥630,000 | ¥-290,000 | -4.2% | -0.6% |
| 8年目 | ¥6,300,000 | +¥720,000 | ¥-200,000 | -2.9% | -0.4% |
| 9年目 | ¥6,300,000 | +¥810,000 | ¥-110,000 | -1.6% | -0.2% |
| 10年目 | ¥6,300,000 | +¥900,000 | ¥-20,000 | -0.3% | 0.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,885,000（物件価格 ¥6,300,000＋購入の諸費用 ¥585,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥212,280
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥585,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥110,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）