販売中マンション
ライオンズマンション中岩田
愛知県豊橋市中岩田５丁目
- 角部屋
- ルーフバルコニー
販売価格
¥14,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県豊橋市中岩田５丁目に所在する、1991年12月築、SRC造地上10階建てマンション「ライオンズマンション中岩田」の6階住戸です。豊橋鉄道東田本線「運動公園前」駅から徒歩15分に位置します。専有面積65㎡、バルコニー面積14.4㎡の2LDKで、南向きの角部屋です。3面採光でルーフバルコニーがあり、バルコニーは南北に2箇所設けられています。オートロック、エレベーター、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、追焚機能などを備え、2026年4月に洗面所および内装（床フローリング、壁・天井クロス等）のリフォームが完了しています。土地の権利は所有権です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺には商業施設が314m（徒歩4分）、コンビニが318m（徒歩4分）、郵便局が462m（徒歩6分）にあります。
物件詳細
建物面積
65.0 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
1991
階数
6階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- ルーフバルコニー: ¥200（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.52%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.6%
手取りの増加
+¥2,360,000
増加率（投資総額比） +14.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,800,000 | +¥400,000 | ¥-1,250,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年目 | ¥14,800,000 | +¥800,000 | ¥-850,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年目 | ¥14,800,000 | +¥1,200,000 | ¥-450,000 | -2.8% | -1.0% |
| 4年目 | ¥14,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-50,000 | -0.3% | -0.1% |
| 5年目 | ¥14,800,000 | +¥2,000,000 | +¥350,000 | +2.2% | 0.5% |
| 6年目 | ¥14,800,000 | +¥2,400,000 | +¥750,000 | +4.7% | 0.8% |
| 7年目 | ¥14,800,000 | +¥2,800,000 | +¥1,150,000 | +7.3% | 1.1% |
| 8年目 | ¥14,800,000 | +¥3,200,000 | +¥1,560,000 | +9.8% | 1.3% |
| 9年目 | ¥14,800,000 | +¥3,600,000 | +¥1,960,000 | +12.3% | 1.4% |
| 10年目 | ¥14,800,000 | +¥4,010,000 | +¥2,360,000 | +14.8% | 1.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥15,884,400（物件価格 ¥14,800,000＋購入の諸費用 ¥1,084,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥298,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）