販売中マンション
チサンマンション栄
愛知県名古屋市中区栄１丁目
- 角部屋
販売価格
¥4,500,000
想定実質利回り: 8.09%
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市中区栄１丁目に所在する、1973年2月築、SRC造地上11階建てのマンション「チサンマンション栄」です。交通は名古屋市鶴舞線・東山線「伏見」駅へ徒歩9分、名古屋市鶴舞線「大須観音」駅へ徒歩10分となります。対象住戸は4階に位置する西向きの角部屋で、間取りは1R、専有面積は25.6㎡です。共用設備としてエレベーター、オートロック、防犯カメラが設置されており、室内にはエアコンや室内洗濯機置場を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。総戸数は143戸、管理形態は日勤の自主管理です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
25.6 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
4階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥530,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,030.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 143戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り11.73%
想定実質利回り8.09%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
11.73%
想定実質利回り
8.09%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
6.9%
手取りの増加
+¥3,210,000
増加率（投資総額比） +63.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,500,000 | +¥410,000 | ¥-450,000 | -8.9% | -8.9% |
| 2年目 | ¥4,500,000 | +¥810,000 | ¥-40,000 | -0.8% | -0.4% |
| 3年目 | ¥4,500,000 | +¥1,220,000 | +¥370,000 | +7.3% | 2.6% |
| 4年目 | ¥4,500,000 | +¥1,620,000 | +¥770,000 | +15.4% | 4.1% |
| 5年目 | ¥4,500,000 | +¥2,030,000 | +¥1,180,000 | +23.5% | 5.0% |
| 6年目 | ¥4,500,000 | +¥2,440,000 | +¥1,590,000 | +31.6% | 5.6% |
| 7年目 | ¥4,500,000 | +¥2,840,000 | +¥1,990,000 | +39.7% | 6.1% |
| 8年目 | ¥4,500,000 | +¥3,250,000 | +¥2,400,000 | +47.8% | 6.4% |
| 9年目 | ¥4,500,000 | +¥3,660,000 | +¥2,800,000 | +55.8% | 6.7% |
| 10年目 | ¥4,500,000 | +¥4,060,000 | +¥3,210,000 | +63.9% | 6.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥5,021,000（物件価格 ¥4,500,000＋購入の諸費用 ¥521,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥92,760
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）