販売中マンション
東カン名古屋キャステール
愛知県名古屋市東区東桜２丁目
販売価格
¥3,000,000
想定実質利回り: 8.41%
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市東区東桜２丁目に所在する、1974年6月築、地上11階建てSRC造のマンション「東カン名古屋キャステール」です。交通は名古屋市桜通線「高岳」駅徒歩2分、名古屋市東山線「新栄町」駅徒歩8分、名古屋市名城線「久屋大通」駅徒歩12分が利用できます。総戸数402戸の建物で、管理形態は全部委託の常駐管理、共用部にエレベーターを備えています。専有部分は3階の1Rで、専有面積は18.6㎡、エアコンが設置されています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
18.6 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1974
階数
3階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥540,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,692.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 総戸数
- 402戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り18.04%
想定実質利回り8.41%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
18.04%
想定実質利回り
8.41%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
6.7%
手取りの増加
+¥2,120,000
増加率（投資総額比） +61.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,000,000 | +¥290,000 | ¥-510,000 | -14.7% | -14.7% |
| 2年目 | ¥3,000,000 | +¥580,000 | ¥-220,000 | -6.3% | -3.3% |
| 3年目 | ¥3,000,000 | +¥880,000 | +¥70,000 | +2.1% | 0.8% |
| 4年目 | ¥3,000,000 | +¥1,170,000 | +¥370,000 | +10.5% | 2.9% |
| 5年目 | ¥3,000,000 | +¥1,460,000 | +¥660,000 | +19.0% | 4.2% |
| 6年目 | ¥3,000,000 | +¥1,750,000 | +¥950,000 | +27.4% | 5.0% |
| 7年目 | ¥3,000,000 | +¥2,040,000 | +¥1,240,000 | +35.8% | 5.6% |
| 8年目 | ¥3,000,000 | +¥2,340,000 | +¥1,530,000 | +44.2% | 6.1% |
| 9年目 | ¥3,000,000 | +¥2,630,000 | +¥1,830,000 | +52.6% | 6.4% |
| 10年目 | ¥3,000,000 | +¥2,920,000 | +¥2,120,000 | +61.0% | 6.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥3,471,000（物件価格 ¥3,000,000＋購入の諸費用 ¥471,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥219,396
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥471,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）