販売中マンション
アーバンライフ船町
愛知県豊橋市北島町字北島
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥23,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県豊橋市北島町字北島に所在する、2002年11月築、RC造地上5階建てのマンション「アーバンライフ船町」です。交通は飯田線「船町」駅徒歩3分です。住戸は2階に位置する南向き角部屋で、間取りは4LDK、専有面積95.2㎡、バルコニー面積14.19㎡です。オール電化で、エレベーター、モニタ付オートロック、システムキッチン、カウンターキッチン、浴室暖房などを備えています。2018年3月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）の取り替えおよび内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は空家で、引渡しは即時です。周辺施設として、幼稚園・保育園まで348m（徒歩5分）、コンビニまで548m（徒歩7分）、郵便局まで776m（徒歩10分）です。ペット相談可能でペット専用設備があります。
物件詳細
建物面積
95.2 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
2002
階数
2階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 4,951.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 菱サ・ビルウェア
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 54戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
- 小学校まで
- 約1166m
- 中学校まで
- 約1684m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.45%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.6%
手取りの増加
+¥6,020,000
増加率（投資総額比） +24.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥23,000,000 | +¥850,000 | ¥-1,620,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年目 | ¥23,000,000 | +¥1,700,000 | ¥-770,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3年目 | ¥23,000,000 | +¥2,550,000 | +¥80,000 | +0.3% | 0.1% |
| 4年目 | ¥23,000,000 | +¥3,400,000 | +¥930,000 | +3.8% | 1.0% |
| 5年目 | ¥23,000,000 | +¥4,250,000 | +¥1,780,000 | +7.2% | 1.5% |
| 6年目 | ¥23,000,000 | +¥5,090,000 | +¥2,620,000 | +10.7% | 1.9% |
| 7年目 | ¥23,000,000 | +¥5,940,000 | +¥3,470,000 | +14.1% | 2.1% |
| 8年目 | ¥23,000,000 | +¥6,790,000 | +¥4,320,000 | +17.5% | 2.3% |
| 9年目 | ¥23,000,000 | +¥7,640,000 | +¥5,170,000 | +21.0% | 2.4% |
| 10年目 | ¥23,000,000 | +¥8,490,000 | +¥6,020,000 | +24.4% | 2.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥24,635,000（物件価格 ¥23,000,000＋購入の諸費用 ¥1,635,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥237,600
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,635,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥825,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥410,000
登録免許税（所有権移転等）¥200,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）