販売中マンション
ネオハイツ森林公園Ａ棟
愛知県尾張旭市北原山町大久保見
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥14,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県尾張旭市北原山町大久保見に所在する、1985年1月築、SRC造地上11階建てマンション「ネオハイツ森林公園Ａ棟」です。交通は名鉄瀬戸線「三郷」駅徒歩6分、同線「尾張旭」駅徒歩19分、同線「水野」駅徒歩29分です。対象住戸は5階に位置する南向きの角部屋で、専有面積66.4㎡、バルコニー面積22.47㎡の2LDKです。主な設備としてシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、モニター付インターホン等を備え、2025年7月に給水・給湯管を含む水回り設備交換および全室クロスや床等の内装リフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は空家、引渡しは相談です。周辺にはコンビニが350m（徒歩5分）、郵便局が350m（徒歩5分）、医療機関が400m（徒歩5分）、商業施設が500m（徒歩7分）にあります。ペットの飼育は相談可能で、令和11年2月より修繕積立金改定が予定されています。
物件詳細
建物面積
66.4 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
1985
階数
5階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
建物の状態
- 瑕疵保証
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- ミソノサービス株式会社
- 総戸数
- 207戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約650m
- 中学校まで
- 約1000m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.95%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.0%
手取りの増加
+¥3,030,000
増加率（投資総額比） +19.1%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,800,000 | +¥470,000 | ¥-1,180,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年目 | ¥14,800,000 | +¥940,000 | ¥-710,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年目 | ¥14,800,000 | +¥1,410,000 | ¥-240,000 | -1.5% | -0.5% |
| 4年目 | ¥14,800,000 | +¥1,870,000 | +¥220,000 | +1.4% | 0.4% |
| 5年目 | ¥14,800,000 | +¥2,340,000 | +¥690,000 | +4.4% | 0.9% |
| 6年目 | ¥14,800,000 | +¥2,810,000 | +¥1,160,000 | +7.3% | 1.3% |
| 7年目 | ¥14,800,000 | +¥3,280,000 | +¥1,630,000 | +10.3% | 1.5% |
| 8年目 | ¥14,800,000 | +¥3,750,000 | +¥2,100,000 | +13.2% | 1.7% |
| 9年目 | ¥14,800,000 | +¥4,220,000 | +¥2,570,000 | +16.2% | 1.9% |
| 10年目 | ¥14,800,000 | +¥4,680,000 | +¥3,030,000 | +19.1% | 2.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥15,884,400（物件価格 ¥14,800,000＋購入の諸費用 ¥1,084,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥230,964
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）