販売中マンション
ザ・シーン徳川園
愛知県名古屋市東区出来町２丁目
- 20階建て以上
- 10階以上
販売価格
¥47,000,000
1 / 10
エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市東区出来町２丁目に所在する「ザ・シーン徳川園」は、1990年12月築、RC造地上29階建てのマンションです。交通は中央本線「大曽根」駅徒歩7分に位置します。対象住戸は19階の南向きで、専有面積103.5㎡の3LDK、バルコニー面積は12.65㎡です。設備としてモニタ付オートロック、IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、エレベーター、共用ゲストルーム等を備え、2026年6月に水回り、内装、エアコン交換のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺には公園が157m（徒歩2分）、商業施設が289m（徒歩4分）、コンビニが324m（徒歩5分）にあります。
物件詳細
建物面積
103.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
19階 / 29階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 6,175.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 日本管財住宅管理
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 157戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.54%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.7%
手取りの増加
+¥12,940,000
増加率（投資総額比） +25.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥47,000,000 | +¥1,780,000 | ¥-3,080,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2年目 | ¥47,000,000 | +¥3,560,000 | ¥-1,300,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3年目 | ¥47,000,000 | +¥5,340,000 | +¥480,000 | +1.0% | 0.3% |
| 4年目 | ¥47,000,000 | +¥7,120,000 | +¥2,260,000 | +4.5% | 1.2% |
| 5年目 | ¥47,000,000 | +¥8,890,000 | +¥4,040,000 | +8.0% | 1.7% |
| 6年目 | ¥47,000,000 | +¥10,670,000 | +¥5,820,000 | +11.6% | 2.0% |
| 7年目 | ¥47,000,000 | +¥12,450,000 | +¥7,600,000 | +15.1% | 2.3% |
| 8年目 | ¥47,000,000 | +¥14,230,000 | +¥9,380,000 | +18.7% | 2.4% |
| 9年目 | ¥47,000,000 | +¥16,010,000 | +¥11,160,000 | +22.2% | 2.6% |
| 10年目 | ¥47,000,000 | +¥17,790,000 | +¥12,940,000 | +25.8% | 2.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥50,227,000（物件価格 ¥47,000,000＋購入の諸費用 ¥3,227,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥441,840
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,227,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,617,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥840,000
登録免許税（所有権移転等）¥420,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥340,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）