販売中マンション
ソシアルセイワ豊田山之手
愛知県豊田市山之手３丁目
- 最上階
- 10階以上
- ペット相談可
販売価格
¥26,800,000
1 / 12
エグゼクティブ・サマリー
愛知県豊田市山之手３丁目に所在する1999年3月築、RC造地上11階建てマンション「ソシアルセイワ豊田山之手」です。愛知環状鉄道「三河豊田」駅徒歩3分、名鉄三河線「上挙母」駅徒歩25分に位置します。対象住戸は11階部分の南向き、専有面積99.3㎡の4LDKで、バルコニー面積は12.15㎡です。オートロック、エレベーター、オール電化仕様を備えています。2025年7月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）および内装（床フローリング等、全室クロス張替え）のリフォームが完了しています。土地の権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（194m・徒歩3分）、郵便局（204m・徒歩3分）、商業施設（403m・徒歩6分）、小学校（617m・徒歩8分）があります。
物件詳細
建物面積
99.3 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1999
階数
11階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 20戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
- 小学校まで
- 約617m
- 中学校まで
- 約2602m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.35%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.4%
手取りの増加
+¥3,880,000
増加率（投資総額比） +13.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥26,800,000 | +¥670,000 | ¥-2,180,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年目 | ¥26,800,000 | +¥1,350,000 | ¥-1,500,000 | -5.2% | -2.7% |
| 3年目 | ¥26,800,000 | +¥2,020,000 | ¥-830,000 | -2.9% | -1.0% |
| 4年目 | ¥26,800,000 | +¥2,690,000 | ¥-160,000 | -0.6% | -0.1% |
| 5年目 | ¥26,800,000 | +¥3,360,000 | +¥510,000 | +1.8% | 0.4% |
| 6年目 | ¥26,800,000 | +¥4,040,000 | +¥1,190,000 | +4.1% | 0.7% |
| 7年目 | ¥26,800,000 | +¥4,710,000 | +¥1,860,000 | +6.5% | 1.0% |
| 8年目 | ¥26,800,000 | +¥5,380,000 | +¥2,530,000 | +8.8% | 1.2% |
| 9年目 | ¥26,800,000 | +¥6,060,000 | +¥3,210,000 | +11.2% | 1.3% |
| 10年目 | ¥26,800,000 | +¥6,730,000 | +¥3,880,000 | +13.5% | 1.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥28,690,400（物件価格 ¥26,800,000＋購入の諸費用 ¥1,890,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥593,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,890,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥950,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥480,000
登録免許税（所有権移転等）¥240,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）