販売中マンション
メインステージ名古屋ＮｏｒｔｈＭａｒｋ
愛知県名古屋市西区幅下２丁目
- ペット相談可
販売価格
¥17,800,000
想定実質利回り: 2.47%
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市西区幅下２丁目に所在する「メインステージ名古屋ＮｏｒｔｈＭａｒｋ」は、2018年8月築のRC造地上12階建てマンションです。交通は名古屋市鶴舞線「浅間町」駅徒歩6分、同線「丸の内」駅徒歩10分、名古屋市桜通線「国際センター」駅徒歩11分が利用可能です。対象住戸は8階所在の1Kで、専有面積22.8㎡、バルコニー面積4.56㎡です。共用部および住戸設備としてオートロック、宅配BOX、温水洗浄便座、浴室乾燥機、2口コンロ、エアコンなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、サブリース契約の承継条件があります。引渡し時期は相談となります。
物件詳細
建物面積
22.8 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2018
階数
8階 / 12階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥710,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 322.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社青山ハウジングサポート
- 総戸数
- 56戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.98%
想定実質利回り2.47%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.98%
想定実質利回り
2.47%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.5%
手取りの増加
+¥2,760,000
増加率（投資総額比） +14.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,800,000 | +¥470,000 | ¥-1,490,000 | -7.8% | -7.8% |
| 2年目 | ¥17,800,000 | +¥940,000 | ¥-1,020,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年目 | ¥17,800,000 | +¥1,420,000 | ¥-550,000 | -2.9% | -1.0% |
| 4年目 | ¥17,800,000 | +¥1,890,000 | ¥-80,000 | -0.4% | -0.1% |
| 5年目 | ¥17,800,000 | +¥2,360,000 | +¥400,000 | +2.1% | 0.4% |
| 6年目 | ¥17,800,000 | +¥2,830,000 | +¥870,000 | +4.5% | 0.8% |
| 7年目 | ¥17,800,000 | +¥3,310,000 | +¥1,340,000 | +7.0% | 1.0% |
| 8年目 | ¥17,800,000 | +¥3,780,000 | +¥1,810,000 | +9.5% | 1.2% |
| 9年目 | ¥17,800,000 | +¥4,250,000 | +¥2,290,000 | +12.0% | 1.4% |
| 10年目 | ¥17,800,000 | +¥4,720,000 | +¥2,760,000 | +14.4% | 1.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥19,103,400（物件価格 ¥17,800,000＋購入の諸費用 ¥1,303,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥197,160
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,303,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥653,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥320,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）