販売中マンション空き家
ヴィラコスモス知多
愛知県知多郡南知多町大字大井字小浜
- 海が見える
- ペット相談可
販売価格
¥1,500,000
1 / 11
エグゼクティブ・サマリー
愛知県知多郡南知多町大字大井字小浜に所在する、1991年2月築、RC造地上5階建てのマンション「ヴィラコスモス知多」の3階住戸です。交通は名鉄河和線「河和」駅が利用できます。専有面積は45.6㎡、バルコニー面積は3.74㎡、間取りは南向きの2Kです。共用設備としてオートロックやエレベーターを備え、室内には温水洗浄便座、追焚機能、独立型キッチン、浴室の窓などが設置されています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。物件は高台に立地し前面棟はありません。バルコニーからは海を望みます。現況は空家で引渡しは相談、駐車場があり、ペット飼育は相談可能です。
物件詳細
建物面積
45.6 ㎡
間取り
2K
建物構造
RC造
建築年
1991
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 25戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.33%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-24.7%
手取りの増加
¥-3,520,000
増加率（投資総額比） -183.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥1,500,000 | ¥-280,000 | ¥-1,030,000 | -53.6% | -53.6% |
| 2年目 | ¥1,500,000 | ¥-550,000 | ¥-1,310,000 | -68.0% | -38.7% |
| 3年目 | ¥1,500,000 | ¥-830,000 | ¥-1,580,000 | -82.4% | -32.9% |
| 4年目 | ¥1,500,000 | ¥-1,110,000 | ¥-1,860,000 | -96.9% | -29.8% |
| 5年目 | ¥1,500,000 | ¥-1,390,000 | ¥-2,140,000 | -111.3% | -28.0% |
| 6年目 | ¥1,500,000 | ¥-1,660,000 | ¥-2,420,000 | -125.7% | -26.8% |
| 7年目 | ¥1,500,000 | ¥-1,940,000 | ¥-2,690,000 | -140.2% | -26.0% |
| 8年目 | ¥1,500,000 | ¥-2,220,000 | ¥-2,970,000 | -154.6% | -25.4% |
| 9年目 | ¥1,500,000 | ¥-2,490,000 | ¥-3,250,000 | -169.0% | -25.0% |
| 10年目 | ¥1,500,000 | ¥-2,770,000 | ¥-3,520,000 | -183.4% | -24.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥1,921,000（物件価格 ¥1,500,000＋購入の諸費用 ¥421,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥352,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥421,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥20,000
登録免許税（所有権移転等）¥10,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）