販売中マンション
大森アイリス参番館
愛知県名古屋市守山区御膳洞
販売価格
¥16,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市守山区御膳洞に所在する1993年9月築、地上10階建てSRC造のマンションです。交通は名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」駅徒歩16分、同線「印場」駅徒歩16分です。対象住戸は4階部分、専有面積77.6㎡、バルコニー面積11.15㎡の南西向き3LDKで、2面採光です。主な設備としてシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、エアコン2台、エレベーターを備えています。2026年2月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所等）および内装（フローリング、全室クロス、建具等）のリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で引渡しは相談となります。周辺には小学校が280m（徒歩4分）、コンビニ、銀行、医療機関、幼稚園・保育園が各1000m（徒歩13分）の場所にあります。
物件詳細
建物面積
77.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1993
階数
4階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 敷地内外駐車場: ¥6,000（月額）
- その他の費用
- バイク置場: ¥2,000（月額）
- 駐車場
- あり
建物の状態
- 瑕疵保証
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 積村ビル管理株式会社
- 総戸数
- 92戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約280m
- 中学校まで
- 約1800m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.40%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.5%
手取りの増加
+¥4,280,000
増加率（投資総額比） +23.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,800,000 | +¥610,000 | ¥-1,250,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年目 | ¥16,800,000 | +¥1,230,000 | ¥-630,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年目 | ¥16,800,000 | +¥1,840,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4年目 | ¥16,800,000 | +¥2,460,000 | +¥590,000 | +3.3% | 0.9% |
| 5年目 | ¥16,800,000 | +¥3,070,000 | +¥1,210,000 | +6.7% | 1.4% |
| 6年目 | ¥16,800,000 | +¥3,680,000 | +¥1,820,000 | +10.1% | 1.8% |
| 7年目 | ¥16,800,000 | +¥4,300,000 | +¥2,440,000 | +13.5% | 2.0% |
| 8年目 | ¥16,800,000 | +¥4,910,000 | +¥3,050,000 | +16.9% | 2.2% |
| 9年目 | ¥16,800,000 | +¥5,520,000 | +¥3,660,000 | +20.3% | 2.4% |
| 10年目 | ¥16,800,000 | +¥6,140,000 | +¥4,280,000 | +23.7% | 2.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥18,030,400（物件価格 ¥16,800,000＋購入の諸費用 ¥1,230,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥180,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,230,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥620,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）