販売中マンション
ラビデンス宝神
愛知県名古屋市港区宝神２丁目
- 2025年5月リフォーム（全面）
- 角部屋
販売価格
¥14,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市港区宝神２丁目に所在する1993年3月築、RC造地上8階建てマンション「ラビデンス宝神」の2階部分です。交通は名古屋臨海高速鉄道「稲永」駅徒歩12分、名古屋市名港線「築地口」駅バス13分・停歩5分です。専有面積66.5㎡、バルコニー面積11.92㎡の南向き3LDK角部屋で、3面採光です。オートロックやエレベーターを備え、2025年5月に水回り設備や給排水管の更新、床・クロス張替え等のリフォームを完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は工業地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺には小学校（130m・徒歩2分）、コンビニ（350m・徒歩5分）、銀行（350m・徒歩5分）、中学校（400m・徒歩5分）等があります。敷地内駐車場の専用使用権が付きます。
物件詳細
建物面積
66.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1993
階数
2階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 町内会費: ¥3,600（年額）
- 駐車場
- あり
建物の状態
- 瑕疵保証
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 総戸数
- 48戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約130m
- 中学校まで
- 約400m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.04%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.1%
手取りの増加
+¥3,180,000
増加率（投資総額比） +20.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,800,000 | +¥480,000 | ¥-1,170,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年目 | ¥14,800,000 | +¥970,000 | ¥-680,000 | -4.3% | -2.2% |
| 3年目 | ¥14,800,000 | +¥1,450,000 | ¥-200,000 | -1.3% | -0.4% |
| 4年目 | ¥14,800,000 | +¥1,930,000 | +¥280,000 | +1.8% | 0.5% |
| 5年目 | ¥14,800,000 | +¥2,420,000 | +¥770,000 | +4.8% | 1.0% |
| 6年目 | ¥14,800,000 | +¥2,900,000 | +¥1,250,000 | +7.9% | 1.4% |
| 7年目 | ¥14,800,000 | +¥3,380,000 | +¥1,730,000 | +10.9% | 1.6% |
| 8年目 | ¥14,800,000 | +¥3,870,000 | +¥2,220,000 | +14.0% | 1.8% |
| 9年目 | ¥14,800,000 | +¥4,350,000 | +¥2,700,000 | +17.0% | 2.0% |
| 10年目 | ¥14,800,000 | +¥4,830,000 | +¥3,180,000 | +20.0% | 2.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥15,884,400（物件価格 ¥14,800,000＋購入の諸費用 ¥1,084,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥216,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）