販売中マンション
エルグランデ安城駅南Ⅱ
愛知県安城市末広町
- 10階以上
- ペット相談可
販売価格
¥63,800,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
愛知県安城市末広町に所在する、2022年4月築、RC造地上18階建てのマンションです。東海道本線「安城」駅より徒歩7分に位置します。12階部分の南西向き住戸で、専有面積は104.2㎡、バルコニー面積は50.86㎡、間取りは4LDK、3面採光です。主な設備として床暖房、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、モニタ付オートロック、宅配BOX、エレベーター2基以上、キッズルームを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時の引渡しに対応しています。ペット（小型犬）の相談が可能です。周辺施設として、コンビニまで65m（徒歩1分）、商業施設まで338m（徒歩5分）、小学校まで349m（徒歩5分）、飲食店まで805m（徒歩11分）となっています。
物件詳細
建物面積
104.2 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
2022
階数
12階 / 18階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 4,093.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社ティーエスエス
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 128戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約349m
- 中学校まで
- 約1340m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.01%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.2%
手取りの増加
+¥20,790,000
増加率（投資総額比） +30.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥63,800,000 | +¥2,730,000 | ¥-3,810,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年目 | ¥63,800,000 | +¥5,470,000 | ¥-1,080,000 | -1.6% | -0.8% |
| 3年目 | ¥63,800,000 | +¥8,200,000 | +¥1,660,000 | +2.4% | 0.8% |
| 4年目 | ¥63,800,000 | +¥10,930,000 | +¥4,390,000 | +6.4% | 1.7% |
| 5年目 | ¥63,800,000 | +¥13,670,000 | +¥7,120,000 | +10.5% | 2.2% |
| 6年目 | ¥63,800,000 | +¥16,400,000 | +¥9,860,000 | +14.5% | 2.5% |
| 7年目 | ¥63,800,000 | +¥19,130,000 | +¥12,590,000 | +18.5% | 2.7% |
| 8年目 | ¥63,800,000 | +¥21,870,000 | +¥15,320,000 | +22.5% | 2.9% |
| 9年目 | ¥63,800,000 | +¥24,600,000 | +¥18,060,000 | +26.5% | 3.1% |
| 10年目 | ¥63,800,000 | +¥27,330,000 | +¥20,790,000 | +30.5% | 3.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥68,141,400（物件価格 ¥63,800,000＋購入の諸費用 ¥4,341,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥281,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,341,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,171,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,140,000
登録免許税（所有権移転等）¥570,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥430,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）