販売中マンション空き家
シティパレス瀬戸
愛知県瀬戸市薬師町
販売価格
¥8,300,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県瀬戸市薬師町に所在するSRC造地上11階建てのマンション「シティパレス瀬戸」の9階住戸です。1983年2月築で、交通は名鉄瀬戸線「尾張瀬戸」駅徒歩10分、愛知環状鉄道「瀬戸市」駅徒歩35分です。専有面積58.5㎡、バルコニー面積8.52㎡の南向き2SDKで、建物にはエレベーターがあり、室内にはシステムキッチンや2口コンロが備わっています。2023年7月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器）および内装（床、全室クロス）のリフォームを実施済みです。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には銀行（186m・徒歩3分）、郵便局（375m・徒歩5分）、コンビニ（667m・徒歩9分）、商業施設（882m・徒歩12分）があります。
物件詳細
建物面積
58.5 ㎡
間取り
2SDK
建物構造
SRC造
建築年
1983
階数
9階 / 11階建
耐震基準
要確認
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社サンリフレ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 44戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約1210m
- 中学校まで
- 約1210m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.06%
想定実質利回り
1.84%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.8%
手取りの増加
+¥640,000
増加率（投資総額比） +7.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,300,000 | +¥160,000 | ¥-840,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年目 | ¥8,300,000 | +¥330,000 | ¥-670,000 | -7.5% | -3.9% |
| 3年目 | ¥8,300,000 | +¥490,000 | ¥-510,000 | -5.7% | -2.0% |
| 4年目 | ¥8,300,000 | +¥660,000 | ¥-340,000 | -3.8% | -1.0% |
| 5年目 | ¥8,300,000 | +¥820,000 | ¥-180,000 | -2.0% | -0.4% |
| 6年目 | ¥8,300,000 | +¥990,000 | ¥-10,000 | -0.1% | 0.0% |
| 7年目 | ¥8,300,000 | +¥1,150,000 | +¥150,000 | +1.7% | 0.3% |
| 8年目 | ¥8,300,000 | +¥1,320,000 | +¥320,000 | +3.5% | 0.5% |
| 9年目 | ¥8,300,000 | +¥1,480,000 | +¥480,000 | +5.4% | 0.6% |
| 10年目 | ¥8,300,000 | +¥1,640,000 | +¥640,000 | +7.2% | 0.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,954,900（物件価格 ¥8,300,000＋購入の諸費用 ¥654,900）
- 管理費・修繕積立金 年¥232,440
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥654,900
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥339,900
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）