販売中一戸建て空き家
江南市力長町神明の一戸建て
愛知県江南市力長町神明
販売価格
¥6,300,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県江南市力長町神明に所在する、1986年9月築、RC造地上2階建ての一戸建てです。交通は名鉄犬山線「柏森」駅まで徒歩22分です。建物面積は104.6㎡で、間取りは6DKとなります。土地面積は99.17㎡、権利は所有権で、都市計画は調整区域（無指定）、建ぺい率60%、容積率200%です。接道は南側幅員4mの公道および北側幅員3.5mの公道に接しています。現況は空家で、引渡しは即時可能です。なお、本物件は既存不適合建築物です。
物件詳細
建物面積
104.6 ㎡
間取り
6DK
建物構造
RC造
建築年
1986
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 99.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 調整区域
- 用途地域
- 指定なし
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南側 公道 幅員4m / 北側 公道 幅員3.5m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.08%
想定実質利回り
4.39%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.2%
手取りの増加
+¥2,100,000
増加率（投資総額比） +30.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,300,000 | +¥300,000 | ¥-620,000 | -9.0% | -9.0% |
| 2年目 | ¥6,300,000 | +¥600,000 | ¥-320,000 | -4.6% | -2.4% |
| 3年目 | ¥6,300,000 | +¥910,000 | ¥-10,000 | -0.2% | -0.1% |
| 4年目 | ¥6,300,000 | +¥1,210,000 | +¥290,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年目 | ¥6,300,000 | +¥1,510,000 | +¥590,000 | +8.6% | 1.8% |
| 6年目 | ¥6,300,000 | +¥1,810,000 | +¥890,000 | +13.0% | 2.3% |
| 7年目 | ¥6,300,000 | +¥2,120,000 | +¥1,200,000 | +17.4% | 2.6% |
| 8年目 | ¥6,300,000 | +¥2,420,000 | +¥1,500,000 | +21.8% | 2.9% |
| 9年目 | ¥6,300,000 | +¥2,720,000 | +¥1,800,000 | +26.2% | 3.1% |
| 10年目 | ¥6,300,000 | +¥3,020,000 | +¥2,100,000 | +30.6% | 3.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,885,000（物件価格 ¥6,300,000＋購入の諸費用 ¥585,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥585,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥110,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）