販売中一戸建て空き家
豊田市花沢町ヲチ合の一戸建て
愛知県豊田市花沢町ヲチ合
販売価格
¥9,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県豊田市花沢町ヲチ合に所在する、1988年7月築の木造地上2階建て一戸建てです。名鉄三河線「豊田市」駅よりバス36分、バス停徒歩10分に位置します。建物面積は97.7㎡、バルコニー面積は1.8㎡、間取りは南向きの4LDKです。設備・仕様として吹抜、ウォークインクローゼット、掘ごたつ、約８畳の小屋裏収納を備え、駐車場3台分のカーポートがあります。土地面積は実測198.86㎡の所有権で、都市計画区域外の無指定地域に該当します。南西側の幅員4mの公道に接道しており、がけ条例の対象ですが再建築可能です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺施設として小学校へは815m（徒歩11分）です。
物件詳細
建物面積
97.7 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
1988
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 198.9 ㎡実測
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 都市計画区域外
- 用途地域
- 指定なし
- 接道
- 南西側 公道 幅員4m 接道9.8m
- 私道負担
- なし
設備・周辺
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
- 小学校まで
- 約815m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.05%
想定実質利回り
4.43%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.5%
手取りの増加
+¥3,410,000
増加率（投資総額比） +33.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,500,000 | +¥450,000 | ¥-680,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年目 | ¥9,500,000 | +¥910,000 | ¥-220,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年目 | ¥9,500,000 | +¥1,360,000 | +¥230,000 | +2.3% | 0.8% |
| 4年目 | ¥9,500,000 | +¥1,810,000 | +¥690,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年目 | ¥9,500,000 | +¥2,270,000 | +¥1,140,000 | +11.1% | 2.3% |
| 6年目 | ¥9,500,000 | +¥2,720,000 | +¥1,590,000 | +15.5% | 2.7% |
| 7年目 | ¥9,500,000 | +¥3,180,000 | +¥2,050,000 | +20.0% | 3.0% |
| 8年目 | ¥9,500,000 | +¥3,630,000 | +¥2,500,000 | +24.4% | 3.2% |
| 9年目 | ¥9,500,000 | +¥4,080,000 | +¥2,950,000 | +28.8% | 3.4% |
| 10年目 | ¥9,500,000 | +¥4,540,000 | +¥3,410,000 | +33.3% | 3.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥10,244,500（物件価格 ¥9,500,000＋購入の諸費用 ¥744,500）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥744,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥379,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）