販売中マンション
ヒルズ茄子
静岡県浜松市中央区茄子町
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥19,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県浜松市中央区茄子町に所在する、2000年8月築、RC造地上4階建てのマンション「ヒルズ茄子」です。交通は東海道本線「浜松」駅よりバス10分、停歩1分です。対象住戸は2階に位置する南向きの東南角部屋で、専有面積75㎡、バルコニー面積17.27㎡、間取りは3LDKです。モニタ付オートロック、エレベーター、カウンターキッチン、オートバス、都市ガスを備えており、2023年8月に水回り（洗面所、給湯器）および内装（クロス一部取替、洗面所床張替え）のリフォームが完了しています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺施設として、コンビニまで275m（徒歩4分）、小学校まで516m（徒歩7分）、中学校まで549m（徒歩7分）、商業施設まで671m（徒歩9分）、公園まで709m（徒歩9分）です。
物件詳細
建物面積
75.0 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2000
階数
2階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,372.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 総戸数
- 28戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約516m
- 中学校まで
- 約549m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.79%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.9%
手取りの増加
+¥3,780,000
増加率（投資総額比） +17.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥19,800,000 | +¥590,000 | ¥-1,560,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年目 | ¥19,800,000 | +¥1,190,000 | ¥-960,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年目 | ¥19,800,000 | +¥1,780,000 | ¥-370,000 | -1.7% | -0.6% |
| 4年目 | ¥19,800,000 | +¥2,370,000 | +¥220,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5年目 | ¥19,800,000 | +¥2,960,000 | +¥820,000 | +3.8% | 0.8% |
| 6年目 | ¥19,800,000 | +¥3,560,000 | +¥1,410,000 | +6.6% | 1.2% |
| 7年目 | ¥19,800,000 | +¥4,150,000 | +¥2,000,000 | +9.4% | 1.4% |
| 8年目 | ¥19,800,000 | +¥4,740,000 | +¥2,590,000 | +12.2% | 1.6% |
| 9年目 | ¥19,800,000 | +¥5,340,000 | +¥3,190,000 | +15.0% | 1.7% |
| 10年目 | ¥19,800,000 | +¥5,930,000 | +¥3,780,000 | +17.8% | 1.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥21,219,400（物件価格 ¥19,800,000＋購入の諸費用 ¥1,419,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥342,720
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,419,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥719,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）