販売中マンション空き家
立花台リンデンハイム
静岡県伊豆の国市立花３丁目
- 角部屋
販売価格
¥2,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県伊豆の国市立花３丁目に所在する、1974年3月築、RC造地上5階建てのマンション「立花台リンデンハイム」です。伊豆箱根鉄道駿豆線「田京」駅より徒歩19分に位置します。対象住戸は2階部分の西向き角部屋で、専有面積は35.7㎡、間取りは1LKです。主な設備として温水洗浄便座、シャワー付洗面化粧台、浴室1坪以上、モニター付インターホン、省エネ給湯器などを備えています。2025年2月にはトイレ・洗面所の水回りおよび床フローリング・全室クロス張替え等の内装リフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は無指定です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
35.7 ㎡
間取り
1LK
建物構造
RC造
建築年
1974
階数
2階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,457.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 指定なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 近有
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 立花管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 39戸
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 小学校まで
- 約1071m
- 中学校まで
- 約3428m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-3.8%
手取りの増加
¥-780,000
増加率（投資総額比） -32.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥2,000,000 | ¥-0 | ¥-760,000 | -31.4% | -31.4% |
| 2年目 | ¥2,000,000 | ¥-0 | ¥-760,000 | -31.5% | -17.2% |
| 3年目 | ¥2,000,000 | ¥-0 | ¥-770,000 | -31.5% | -11.9% |
| 4年目 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-770,000 | -31.6% | -9.0% |
| 5年目 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-770,000 | -31.7% | -7.3% |
| 6年目 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-770,000 | -31.7% | -6.1% |
| 7年目 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-770,000 | -31.8% | -5.3% |
| 8年目 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-770,000 | -31.8% | -4.7% |
| 9年目 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-780,000 | -31.9% | -4.2% |
| 10年目 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-780,000 | -32.0% | -3.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥2,431,000（物件価格 ¥2,000,000＋購入の諸費用 ¥431,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥96,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥431,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥30,000
登録免許税（所有権移転等）¥10,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）