販売中マンション
アーバンシティ大岡弐番館
静岡県沼津市大岡
- 事務所使用可
- ペット相談可
販売価格
¥11,900,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県沼津市大岡に所在する、1994年11月築のRC造地上5階建てマンション「アーバンシティ大岡弐番館」の2階住戸です。御殿場線「大岡」駅より徒歩14分に位置します。専有面積は64.4㎡、バルコニー面積は9㎡で、間取りは南東向きの3LDKです。エレベーター、モニター付インターホン、システムキッチン、温水洗浄便座などの設備を備え、事務所使用およびペットの飼育が相談可能です。2024年6月に外壁や屋根等の大規模修繕工事、2026年9月に全室クロス張替えや設備新設等の内装リフォームが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（275m・徒歩4分）、スーパー（467m・徒歩6分）、小学校（600m・徒歩8分）などがあります。
物件詳細
建物面積
64.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1994
階数
2階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,308.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし · 現時点で敷地内駐車場に空きがないため、近隣駐車場利用
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 35戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 小学校まで
- 約600m
- 中学校まで
- 約550m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.04%
想定実質利回り
1.91%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.9%
手取りの増加
+¥1,080,000
増加率（投資総額比） +8.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,900,000 | +¥240,000 | ¥-1,120,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2年目 | ¥11,900,000 | +¥490,000 | ¥-880,000 | -6.9% | -3.5% |
| 3年目 | ¥11,900,000 | +¥730,000 | ¥-630,000 | -5.0% | -1.7% |
| 4年目 | ¥11,900,000 | +¥980,000 | ¥-390,000 | -3.0% | -0.8% |
| 5年目 | ¥11,900,000 | +¥1,220,000 | ¥-140,000 | -1.1% | -0.2% |
| 6年目 | ¥11,900,000 | +¥1,470,000 | +¥100,000 | +0.8% | 0.1% |
| 7年目 | ¥11,900,000 | +¥1,710,000 | +¥340,000 | +2.7% | 0.4% |
| 8年目 | ¥11,900,000 | +¥1,960,000 | +¥590,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9年目 | ¥11,900,000 | +¥2,200,000 | +¥830,000 | +6.5% | 0.8% |
| 10年目 | ¥11,900,000 | +¥2,450,000 | +¥1,080,000 | +8.4% | 0.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,798,700（物件価格 ¥11,900,000＋購入の諸費用 ¥898,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥322,440
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥898,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥458,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）