販売中マンション空き家
下河原団地Ｓ２
静岡県沼津市下河原町
販売価格
¥3,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県沼津市下河原町に所在する1977年8月築、RC造地上4階建てマンション「下河原団地Ｓ２」の3階住戸です。東海道本線および御殿場線「沼津」駅より徒歩23分の立地です。専有面積は62㎡、バルコニー面積は7.6㎡、間取りは南向きの3DKです。主な設備として都市ガス、室内洗濯機置場、収納スペース、トランクルーム、浴室窓を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺施設は銀行が徒歩2分（133m）、郵便局が徒歩3分（223m）、コンビニが徒歩4分（251m）、商業施設が徒歩11分（856m）、公園が徒歩11分（862m）にあり、沼津港も徒歩圏内に位置します。
物件詳細
建物面積
62.0 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1977
階数
3階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 10,118.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 自治会費: ¥1,500（月額）
- その他の費用
- 管理組合費: ¥1,000（月額）
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 24戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-5.0%
手取りの増加
¥-1,540,000
増加率（投資総額比） -44.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,000,000 | ¥-70,000 | ¥-880,000 | -25.2% | -25.2% |
| 2年目 | ¥3,000,000 | ¥-150,000 | ¥-950,000 | -27.4% | -14.6% |
| 3年目 | ¥3,000,000 | ¥-220,000 | ¥-1,020,000 | -29.5% | -10.7% |
| 4年目 | ¥3,000,000 | ¥-300,000 | ¥-1,100,000 | -31.7% | -8.7% |
| 5年目 | ¥3,000,000 | ¥-370,000 | ¥-1,170,000 | -33.8% | -7.5% |
| 6年目 | ¥3,000,000 | ¥-450,000 | ¥-1,250,000 | -35.9% | -6.7% |
| 7年目 | ¥3,000,000 | ¥-520,000 | ¥-1,320,000 | -38.1% | -6.1% |
| 8年目 | ¥3,000,000 | ¥-590,000 | ¥-1,400,000 | -40.2% | -5.6% |
| 9年目 | ¥3,000,000 | ¥-670,000 | ¥-1,470,000 | -42.4% | -5.3% |
| 10年目 | ¥3,000,000 | ¥-740,000 | ¥-1,540,000 | -44.5% | -5.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥3,471,000（物件価格 ¥3,000,000＋購入の諸費用 ¥471,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥216,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥471,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）