販売中マンション
沼津市庄栄町のマンション
静岡県沼津市庄栄町
販売価格
¥8,500,000
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
静岡県沼津市庄栄町に所在する、1992年3月築、SRC造地上8階建てのマンションです。交通は東海道本線「沼津」駅まで徒歩9分です。専有面積74.1㎡、バルコニー面積8.45㎡の東向き3LDKで、3階部分に位置します。管理形態は全部委託（日勤）で、駐車場は空きなしです。土地の権利形態は所有権で、用途地域は準住居地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
74.1 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1992
階数
3階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.06%
想定実質利回り
0.22%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-0.9%
手取りの増加
¥-820,000
増加率（投資総額比） -9.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,500,000 | +¥20,000 | ¥-1,000,000 | -10.9% | -10.9% |
| 2年目 | ¥8,500,000 | +¥40,000 | ¥-980,000 | -10.7% | -5.5% |
| 3年目 | ¥8,500,000 | +¥60,000 | ¥-960,000 | -10.5% | -3.6% |
| 4年目 | ¥8,500,000 | +¥80,000 | ¥-940,000 | -10.3% | -2.7% |
| 5年目 | ¥8,500,000 | +¥100,000 | ¥-920,000 | -10.1% | -2.1% |
| 6年目 | ¥8,500,000 | +¥120,000 | ¥-900,000 | -9.9% | -1.7% |
| 7年目 | ¥8,500,000 | +¥140,000 | ¥-880,000 | -9.6% | -1.4% |
| 8年目 | ¥8,500,000 | +¥160,000 | ¥-860,000 | -9.4% | -1.2% |
| 9年目 | ¥8,500,000 | +¥180,000 | ¥-840,000 | -9.2% | -1.1% |
| 10年目 | ¥8,500,000 | +¥200,000 | ¥-820,000 | -9.0% | -0.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥9,171,500（物件価格 ¥8,500,000＋購入の諸費用 ¥671,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥386,520
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥671,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥346,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）