販売中マンション
ヴィラセイユー稲川
静岡県静岡市駿河区稲川１丁目
- 事務所使用可
- ペット相談可
販売価格
¥14,900,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県静岡市駿河区稲川１丁目に所在する、2000年3月築、RC造地上8階建てのマンションです。東海道・山陽新幹線および東海道本線「静岡」駅へ徒歩7分、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅へ徒歩16分の立地です。7階部分、南西向きの1LDKで、専有面積は35.8㎡、バルコニー面積は8.68㎡です。設備としてオートロック、宅配BOX、エレベーター、システムキッチン、追焚機能、エアコンなどを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺には銀行（161m・徒歩3分）、コンビニ（241m・徒歩4分）、郵便局（394m・徒歩5分）、商業施設（656m・徒歩9分）があります。ペット相談（小型犬）および事務所としての使用が可能です。
物件詳細
建物面積
35.8 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
2000
階数
7階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,051.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 株式会社サン
- 総戸数
- 49戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約536m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.03%
想定実質利回り
3.34%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.4%
手取りの増加
+¥3,680,000
増加率（投資総額比） +23.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,900,000 | +¥530,000 | ¥-1,120,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年目 | ¥14,900,000 | +¥1,070,000 | ¥-590,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年目 | ¥14,900,000 | +¥1,600,000 | ¥-60,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年目 | ¥14,900,000 | +¥2,130,000 | +¥480,000 | +3.0% | 0.8% |
| 5年目 | ¥14,900,000 | +¥2,670,000 | +¥1,010,000 | +6.3% | 1.3% |
| 6年目 | ¥14,900,000 | +¥3,200,000 | +¥1,540,000 | +9.7% | 1.7% |
| 7年目 | ¥14,900,000 | +¥3,730,000 | +¥2,080,000 | +13.0% | 1.9% |
| 8年目 | ¥14,900,000 | +¥4,270,000 | +¥2,610,000 | +16.3% | 2.1% |
| 9年目 | ¥14,900,000 | +¥4,800,000 | +¥3,140,000 | +19.7% | 2.3% |
| 10年目 | ¥14,900,000 | +¥5,330,000 | +¥3,680,000 | +23.0% | 2.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥15,987,700（物件価格 ¥14,900,000＋購入の諸費用 ¥1,087,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥175,440
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,087,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥557,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）