販売中リゾートマンション
熱海アビタシオン２号棟
静岡県熱海市伊豆山
販売価格
¥9,500,000
1 / 11
エグゼクティブ・サマリー
静岡県熱海市伊豆山に所在する「熱海アビタシオン２号棟」は、1962年5月築、RC造地上13階建てのリゾートマンションです。交通は東海道・山陽新幹線「熱海」駅徒歩23分、東海道本線「熱海」駅徒歩24分に位置します。対象住戸は5階の南向きで、専有面積71.9㎡、バルコニー面積10㎡の2LDKです。管理形態は全部委託・常駐で、2023年5月にキッチン・トイレ・洗面所の水回りと壁・天井（クロス・塗装等）の内装リフォームを完了しています。駐車場はありません。土地の権利は所有権、用途地域は第二種住居地域です。現況は居住中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
71.9 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1962
階数
5階 / 13階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,292.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 温泉維持費: ¥5,000（月額）
- その他の費用
- 新規温泉掘削協力金: ¥3,000（月額）
- 駐車場
- なし
- 温泉
- 引込み済,各戸 · ５，０００円
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.05%
想定実質利回り
1.37%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.3%
手取りの増加
+¥270,000
増加率（投資総額比） +2.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,500,000 | +¥140,000 | ¥-990,000 | -9.7% | -9.7% |
| 2年目 | ¥9,500,000 | +¥280,000 | ¥-850,000 | -8.3% | -4.3% |
| 3年目 | ¥9,500,000 | +¥420,000 | ¥-710,000 | -6.9% | -2.4% |
| 4年目 | ¥9,500,000 | +¥560,000 | ¥-570,000 | -5.5% | -1.4% |
| 5年目 | ¥9,500,000 | +¥700,000 | ¥-430,000 | -4.2% | -0.9% |
| 6年目 | ¥9,500,000 | +¥840,000 | ¥-290,000 | -2.8% | -0.5% |
| 7年目 | ¥9,500,000 | +¥980,000 | ¥-150,000 | -1.4% | -0.2% |
| 8年目 | ¥9,500,000 | +¥1,120,000 | ¥-10,000 | -0.1% | 0.0% |
| 9年目 | ¥9,500,000 | +¥1,260,000 | +¥130,000 | +1.3% | 0.2% |
| 10年目 | ¥9,500,000 | +¥1,400,000 | +¥270,000 | +2.7% | 0.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥10,244,500（物件価格 ¥9,500,000＋購入の諸費用 ¥744,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥313,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥744,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥379,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）