販売中マンション空き家
コーポラス新川
静岡県静岡市駿河区新川２丁目
販売価格
¥9,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県静岡市駿河区新川２丁目に所在する、1981年5月築、RC造地上4階建てマンション「コーポラス新川」の3階住戸です。東海道本線「静岡」駅より徒歩20分に位置します。専有面積は78㎡、間取りは3LDKで、南西向きの住戸です。建物には駐車場、無料の駐輪場、バイク置場が設置されています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺には、コンビニまで156m（徒歩2分）、公園まで224m（徒歩3分）、銀行まで402m（徒歩6分）、郵便局まで463m（徒歩6分）、商業施設まで755m（徒歩10分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
78.0 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1981
階数
3階 / 4階建
耐震基準
要確認
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 16戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.3%
手取りの増加
+¥2,280,000
増加率（投資総額比） +21.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,800,000 | +¥340,000 | ¥-810,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年目 | ¥9,800,000 | +¥690,000 | ¥-460,000 | -4.4% | -2.3% |
| 3年目 | ¥9,800,000 | +¥1,030,000 | ¥-120,000 | -1.1% | -0.4% |
| 4年目 | ¥9,800,000 | +¥1,370,000 | +¥220,000 | +2.1% | 0.6% |
| 5年目 | ¥9,800,000 | +¥1,720,000 | +¥570,000 | +5.4% | 1.1% |
| 6年目 | ¥9,800,000 | +¥2,060,000 | +¥910,000 | +8.6% | 1.5% |
| 7年目 | ¥9,800,000 | +¥2,400,000 | +¥1,250,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年目 | ¥9,800,000 | +¥2,740,000 | +¥1,600,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年目 | ¥9,800,000 | +¥3,090,000 | +¥1,940,000 | +18.4% | 2.1% |
| 10年目 | ¥9,800,000 | +¥3,430,000 | +¥2,280,000 | +21.6% | 2.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥10,554,400（物件価格 ¥9,800,000＋購入の諸費用 ¥754,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥120,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）