販売中マンション
メゾン・フィオーレ伝馬町
静岡県静岡市葵区伝馬町
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥45,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県静岡市葵区伝馬町に所在する、1998年10月築のRC造地上12階建てマンション「メゾン・フィオーレ伝馬町」の7階住戸です。交通は静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅徒歩6分、東海道・山陽新幹線「静岡」駅徒歩9分の立地です。専有面積88㎡、バルコニー面積8.4㎡の4SLDKで、南向きの角部屋です。建物は外観タイル張りで、施工は住友建設株式会社静岡支店です。主な設備としてオートロック、エレベーター、宅配BOX、床暖房、システムキッチン、エアコン、都市ガスを備え、駐車場および駐輪場があります。ペットの飼育は相談可能です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域に属します。現況は空家で、即時の引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
88.0 ㎡
間取り
4SLDK
建物構造
RC造
建築年
1998
階数
7階 / 12階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 町内会費: ¥500（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- アイワマネージメント（株）
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.65%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.8%
手取りの増加
+¥13,110,000
増加率（投資総額比） +26.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥45,800,000 | +¥1,780,000 | ¥-2,950,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年目 | ¥45,800,000 | +¥3,570,000 | ¥-1,170,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年目 | ¥45,800,000 | +¥5,350,000 | +¥620,000 | +1.3% | 0.4% |
| 4年目 | ¥45,800,000 | +¥7,140,000 | +¥2,400,000 | +4.9% | 1.3% |
| 5年目 | ¥45,800,000 | +¥8,920,000 | +¥4,190,000 | +8.6% | 1.8% |
| 6年目 | ¥45,800,000 | +¥10,710,000 | +¥5,970,000 | +12.2% | 2.1% |
| 7年目 | ¥45,800,000 | +¥12,490,000 | +¥7,760,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8年目 | ¥45,800,000 | +¥14,280,000 | +¥9,540,000 | +19.5% | 2.5% |
| 9年目 | ¥45,800,000 | +¥16,060,000 | +¥11,330,000 | +23.1% | 2.7% |
| 10年目 | ¥45,800,000 | +¥17,840,000 | +¥13,110,000 | +26.8% | 2.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥48,947,400（物件価格 ¥45,800,000＋購入の諸費用 ¥3,147,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥379,560
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,147,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,577,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥820,000
登録免許税（所有権移転等）¥410,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥330,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）