販売中マンション
三島市南二日町のマンション
静岡県三島市南二日町
- ルーフバルコニー
- ペット相談可
販売価格
¥26,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県三島市南二日町に所在する、2013年11月築のRC造地上10階建てマンションです。伊豆箱根鉄道駿豆線「三島二日町」駅より徒歩8分に位置します。対象住戸は3階の南向き、間取り3LDKで、専有面積65.7㎡、バルコニー面積16.8㎡を有し、ルーフバルコニーが付設されています。主な設備としてIHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、追焚機能、浴室乾燥機、オートロック、防犯カメラなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は工業地域です。現況は居住中で、引渡しは相談となります。なお、食器洗い乾燥機は新築当時から未使用です。
物件詳細
建物面積
65.7 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2013
階数
3階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 三島二日町駅伊豆箱根鉄道駿豆線徒歩8分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,861.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- インターネット: ¥2,090（月額）
- 駐車場
- あり
建物の状態
- 建物状況調査（インスペクション）
- 申込対応可
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ハウズイング株式会社
- 総戸数
- 48戸
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.02%
想定実質利回り
3.75%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.9%
手取りの増加
+¥7,840,000
増加率（投資総額比） +27.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥26,500,000 | +¥1,060,000 | ¥-1,750,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年目 | ¥26,500,000 | +¥2,130,000 | ¥-680,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年目 | ¥26,500,000 | +¥3,190,000 | +¥380,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年目 | ¥26,500,000 | +¥4,260,000 | +¥1,450,000 | +5.1% | 1.3% |
| 5年目 | ¥26,500,000 | +¥5,320,000 | +¥2,510,000 | +8.9% | 1.8% |
| 6年目 | ¥26,500,000 | +¥6,390,000 | +¥3,580,000 | +12.6% | 2.2% |
| 7年目 | ¥26,500,000 | +¥7,450,000 | +¥4,640,000 | +16.4% | 2.4% |
| 8年目 | ¥26,500,000 | +¥8,520,000 | +¥5,710,000 | +20.1% | 2.6% |
| 9年目 | ¥26,500,000 | +¥9,580,000 | +¥6,770,000 | +23.9% | 2.8% |
| 10年目 | ¥26,500,000 | +¥10,650,000 | +¥7,840,000 | +27.6% | 2.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥28,360,500（物件価格 ¥26,500,000＋購入の諸費用 ¥1,860,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥192,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,860,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥940,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥470,000
登録免許税（所有権移転等）¥230,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）