販売中マンション
日栄ハイム泉町
静岡県浜松市中央区泉１丁目
- ペット相談可
販売価格
¥15,000,000
想定実質利回り: 4.09%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は静岡県浜松市中央区泉１丁目に位置する、1984年6月築、RC造地上4階建てマンションの2階住戸です。交通は遠州鉄道「曳馬」駅徒歩29分です。専有面積51.8㎡、バルコニー面積6.96㎡の南向き1SLDKで、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、ウォークインクローゼット、モニター付インターホンなどの設備を備えています。2017年7月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器）および内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームを完了しています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時となります。周辺施設は、幼稚園・保育園まで200m（徒歩3分）、小学校まで270m（徒歩4分）、銀行まで463m（徒歩6分）、コンビニまで690m（徒歩9分）です。
物件詳細
建物面積
51.8 ㎡
間取り
1SLDK
建物構造
RC造
建築年
1984
階数
2階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥960,000
交通
- 曳馬駅遠州鉄道徒歩29分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ナイスコミュニティー株式会社
- 総戸数
- 32戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約270m
- 中学校まで
- 約1031m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り6.4%
想定実質利回り4.09%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
6.40%
想定実質利回り
4.09%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.2%
手取りの増加
+¥4,900,000
増加率（投資総額比） +30.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,000,000 | +¥660,000 | ¥-1,030,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年目 | ¥15,000,000 | +¥1,320,000 | ¥-370,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3年目 | ¥15,000,000 | +¥1,980,000 | +¥290,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4年目 | ¥15,000,000 | +¥2,640,000 | +¥940,000 | +5.9% | 1.5% |
| 5年目 | ¥15,000,000 | +¥3,300,000 | +¥1,600,000 | +9.9% | 2.1% |
| 6年目 | ¥15,000,000 | +¥3,950,000 | +¥2,260,000 | +14.0% | 2.4% |
| 7年目 | ¥15,000,000 | +¥4,610,000 | +¥2,920,000 | +18.1% | 2.7% |
| 8年目 | ¥15,000,000 | +¥5,270,000 | +¥3,580,000 | +22.2% | 2.9% |
| 9年目 | ¥15,000,000 | +¥5,930,000 | +¥4,240,000 | +26.3% | 3.1% |
| 10年目 | ¥15,000,000 | +¥6,590,000 | +¥4,900,000 | +30.4% | 3.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥16,121,000（物件価格 ¥15,000,000＋購入の諸費用 ¥1,121,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥248,040
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,121,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥561,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥270,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）