販売中マンション
ロイヤルシャトー高丘
静岡県浜松市中央区高丘北２丁目
販売価格
¥9,990,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県浜松市中央区高丘北２丁目に所在する、1991年9月築、RC造地上6階建てマンションです。東海道本線「浜松」駅よりバス40分・停歩1分の交通です。対象住戸は2階に位置する南東向きの3LDK、専有面積84.4㎡、バルコニー面積9.73㎡です。オートロック、エレベーター、システムキッチン、温水洗浄便座、全居室収納などの設備を備えています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は居住中で引渡しは相談（引渡し猶予3ヶ月）となります。周辺にはコンビニ（徒歩6分・411m）、ドラッグストア（徒歩6分・420m）、商業施設（徒歩6分・469m）などがあります。敷地は区画整理地内の平坦地で、住戸の階下は駐車場となっています。
物件詳細
建物面積
84.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1991
階数
2階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 浜松駅東海道本線バス40分 停歩1分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,984.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 固定資産税: ¥99,700（年額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 42戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約779m
- 中学校まで
- 約934m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.01%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-1.9%
手取りの増加
¥-1,890,000
増加率（投資総額比） -17.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,990,000 | ¥-70,000 | ¥-1,230,000 | -11.5% | -11.5% |
| 2年目 | ¥9,990,000 | ¥-150,000 | ¥-1,310,000 | -12.2% | -6.3% |
| 3年目 | ¥9,990,000 | ¥-220,000 | ¥-1,380,000 | -12.8% | -4.4% |
| 4年目 | ¥9,990,000 | ¥-290,000 | ¥-1,450,000 | -13.5% | -3.5% |
| 5年目 | ¥9,990,000 | ¥-370,000 | ¥-1,530,000 | -14.2% | -3.0% |
| 6年目 | ¥9,990,000 | ¥-440,000 | ¥-1,600,000 | -14.9% | -2.6% |
| 7年目 | ¥9,990,000 | ¥-510,000 | ¥-1,670,000 | -15.6% | -2.3% |
| 8年目 | ¥9,990,000 | ¥-590,000 | ¥-1,750,000 | -16.2% | -2.1% |
| 9年目 | ¥9,990,000 | ¥-660,000 | ¥-1,820,000 | -16.9% | -2.0% |
| 10年目 | ¥9,990,000 | ¥-730,000 | ¥-1,890,000 | -17.6% | -1.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥10,750,670（物件価格 ¥9,990,000＋購入の諸費用 ¥760,670）
- 管理費・修繕積立金 年¥545,640
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥760,670
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥395,670
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）