販売中マンション空き家
サンハイム大岩
静岡県静岡市葵区大岩２丁目
販売価格
¥4,900,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県静岡市葵区大岩２丁目に位置する、1975年5月築、RC造地上3階建てのマンション「サンハイム大岩」です。交通は静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅からバス17分、停歩1分です。住戸は1階に所在し、専有面積は57.2㎡、間取りは2LDKで、浴室に窓を備えています。管理形態は全部委託（日勤）です。土地権利は所有権で、用途地域は第二種住居地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺施設は、コンビニまで277m（徒歩4分）、商業施設まで535m（徒歩7分）、医療機関まで611m（徒歩8分）です。また、IT重説に対応しています。
物件詳細
建物面積
57.2 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1975
階数
1階 / 3階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 新静岡駅静岡鉄道静岡清水線バス17分 停歩1分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 804.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- アイワマネージメント株式会社
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.10%
想定実質利回り
1.29%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-0.3%
手取りの増加
¥-150,000
増加率（投資総額比） -2.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,900,000 | +¥70,000 | ¥-780,000 | -14.4% | -14.4% |
| 2年目 | ¥4,900,000 | +¥140,000 | ¥-710,000 | -13.1% | -6.8% |
| 3年目 | ¥4,900,000 | +¥210,000 | ¥-640,000 | -11.8% | -4.2% |
| 4年目 | ¥4,900,000 | +¥280,000 | ¥-570,000 | -10.6% | -2.8% |
| 5年目 | ¥4,900,000 | +¥350,000 | ¥-500,000 | -9.3% | -2.0% |
| 6年目 | ¥4,900,000 | +¥420,000 | ¥-430,000 | -8.0% | -1.4% |
| 7年目 | ¥4,900,000 | +¥490,000 | ¥-360,000 | -6.7% | -1.0% |
| 8年目 | ¥4,900,000 | +¥560,000 | ¥-290,000 | -5.4% | -0.7% |
| 9年目 | ¥4,900,000 | +¥630,000 | ¥-220,000 | -4.1% | -0.5% |
| 10年目 | ¥4,900,000 | +¥700,000 | ¥-150,000 | -2.8% | -0.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥5,421,000（物件価格 ¥4,900,000＋購入の諸費用 ¥521,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥166,320
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）