販売中マンション
モナムール早出
静岡県浜松市中央区早出町
- 2025年5月リフォーム（全面）
- ペット相談可
販売価格
¥10,900,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県浜松市中央区早出町に所在する1985年1月築、RC造地上4階建てのマンション「モナムール早出」です。遠州鉄道「上島」駅まで徒歩12分に位置します。対象住戸は2階に所在し、専有面積79.7㎡、間取り4LDK、南向きです。主な設備としてシステムキッチン、バス・トイレ別、シャワー付洗面化粧台、エアコン2台以上、モニター付インターホン等を備えています。2025年5月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）および内装（床、全室クロス張替え）のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺施設にはスーパー（293m・徒歩4分）、ドラッグストア（353m・徒歩5分）、コンビニ（584m・徒歩8分）などがあります。ペット相談可能です。
物件詳細
建物面積
79.7 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1985
階数
2階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 上島駅遠州鉄道徒歩12分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,790.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 自治会費: ¥700（月額）
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 31戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約787m
- 中学校まで
- 約1329m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.05%
想定実質利回り
1.93%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.9%
手取りの増加
+¥1,000,000
増加率（投資総額比） +8.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,900,000 | +¥230,000 | ¥-1,040,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2年目 | ¥10,900,000 | +¥450,000 | ¥-810,000 | -6.9% | -3.6% |
| 3年目 | ¥10,900,000 | +¥680,000 | ¥-580,000 | -5.0% | -1.7% |
| 4年目 | ¥10,900,000 | +¥900,000 | ¥-360,000 | -3.1% | -0.8% |
| 5年目 | ¥10,900,000 | +¥1,130,000 | ¥-130,000 | -1.1% | -0.2% |
| 6年目 | ¥10,900,000 | +¥1,350,000 | +¥90,000 | +0.8% | 0.1% |
| 7年目 | ¥10,900,000 | +¥1,580,000 | +¥320,000 | +2.7% | 0.4% |
| 8年目 | ¥10,900,000 | +¥1,810,000 | +¥540,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9年目 | ¥10,900,000 | +¥2,030,000 | +¥770,000 | +6.6% | 0.8% |
| 10年目 | ¥10,900,000 | +¥2,260,000 | +¥1,000,000 | +8.5% | 0.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥11,725,700（物件価格 ¥10,900,000＋購入の諸費用 ¥825,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥294,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥825,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥425,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥190,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）