販売中マンション
ケントパレス浜松
静岡県浜松市中央区天王町
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥11,900,000
1 / 21
エグゼクティブ・サマリー
静岡県浜松市中央区天王町に所在する、1990年2月築、RC造地上6階建てマンション「ケントパレス浜松」の2階住戸です。東海道本線「天竜川」駅徒歩29分、遠州鉄道「曳馬」駅徒歩38分に位置します。専有面積58.6㎡、バルコニー面積7.03㎡の西向き2LDK角部屋で、エレベーター、モニター付インターホン、システムキッチン、温水洗浄便座等を備えます。2024年6月に水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）および内装（建具・壁・天井）のリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（145m・徒歩2分）、スーパー（216m・徒歩3分）、ドラッグストア（314m・徒歩4分）、銀行（392m・徒歩5分）、郵便局（483m・徒歩7分）があります。ペット飼育は相談可能です。
物件詳細
建物面積
58.6 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
2階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 天竜川駅東海道本線徒歩29分
- 曳馬駅遠州鉄道徒歩38分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,918.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 自治会費: ¥300（月額）
- その他の費用
- 固定資産税(令和７): ¥60,900（年額）
- 駐車場
- 近有 · 駐車場３台分以上 · 敷地内：空き無し
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 49戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1006m
- 中学校まで
- 約1568m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.04%
想定実質利回り
2.54%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.5%
手取りの増加
+¥1,890,000
増加率（投資総額比） +14.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,900,000 | +¥330,000 | ¥-1,040,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年目 | ¥11,900,000 | +¥650,000 | ¥-720,000 | -5.6% | -2.9% |
| 3年目 | ¥11,900,000 | +¥980,000 | ¥-390,000 | -3.1% | -1.1% |
| 4年目 | ¥11,900,000 | +¥1,300,000 | ¥-70,000 | -0.5% | -0.1% |
| 5年目 | ¥11,900,000 | +¥1,630,000 | +¥260,000 | +2.0% | 0.4% |
| 6年目 | ¥11,900,000 | +¥1,950,000 | +¥580,000 | +4.6% | 0.8% |
| 7年目 | ¥11,900,000 | +¥2,280,000 | +¥910,000 | +7.1% | 1.1% |
| 8年目 | ¥11,900,000 | +¥2,600,000 | +¥1,240,000 | +9.7% | 1.3% |
| 9年目 | ¥11,900,000 | +¥2,930,000 | +¥1,560,000 | +12.2% | 1.4% |
| 10年目 | ¥11,900,000 | +¥3,250,000 | +¥1,890,000 | +14.7% | 1.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,798,700（物件価格 ¥11,900,000＋購入の諸費用 ¥898,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥241,680
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥898,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥458,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）