販売中マンション
ウィスティリア富士
静岡県富士市南町
販売価格
¥29,800,000
想定実質利回り: 2.95%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は静岡県富士市南町に所在する、1999年6月築、RC造地上11階建てのマンションです。交通は岳南電車「吉原本町」駅徒歩3分、「ジヤトコ前」駅徒歩9分、「本吉原」駅徒歩10分です。6階部分、南向きの住戸で、専有面積は68.6㎡、バルコニー面積は7.75㎡、間取りは3LDKです。共用部にモニタ付オートロックや宅配BOX、エレベーターがあり、住戸にはオープンキッチンや追焚機能等を備えています。2023年10月に水回り設備および内装全面のリフォームが完了しています。土地の権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺施設として、コンビニまで132m（徒歩2分）、医療機関まで134m（徒歩2分）、商業施設まで170m（徒歩3分）、小学校まで710m（徒歩9分）です。
物件詳細
建物面積
68.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1999
階数
6階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,140,000
交通
- 吉原本町駅岳南電車徒歩3分
- ジヤトコ前駅岳南電車徒歩9分
- 本吉原駅岳南電車徒歩10分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 4,137.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 54戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約710m
- 中学校まで
- 約1209m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.83%
想定実質利回り2.95%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.83%
想定実質利回り
2.95%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.1%
手取りの増加
+¥6,260,000
増加率（投資総額比） +19.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥29,800,000 | +¥940,000 | ¥-2,200,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年目 | ¥29,800,000 | +¥1,880,000 | ¥-1,260,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3年目 | ¥29,800,000 | +¥2,820,000 | ¥-320,000 | -1.0% | -0.3% |
| 4年目 | ¥29,800,000 | +¥3,760,000 | +¥620,000 | +1.9% | 0.5% |
| 5年目 | ¥29,800,000 | +¥4,700,000 | +¥1,560,000 | +4.9% | 1.0% |
| 6年目 | ¥29,800,000 | +¥5,640,000 | +¥2,500,000 | +7.8% | 1.4% |
| 7年目 | ¥29,800,000 | +¥6,580,000 | +¥3,440,000 | +10.8% | 1.6% |
| 8年目 | ¥29,800,000 | +¥7,520,000 | +¥4,380,000 | +13.7% | 1.8% |
| 9年目 | ¥29,800,000 | +¥8,460,000 | +¥5,320,000 | +16.7% | 1.9% |
| 10年目 | ¥29,800,000 | +¥9,400,000 | +¥6,260,000 | +19.6% | 2.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥31,879,400（物件価格 ¥29,800,000＋購入の諸費用 ¥2,079,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥137,280
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,079,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,049,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）