販売中マンション空き家
京王熱川マンション
静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本
- 事務所使用 相談可
販売価格
¥1,400,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に所在する、1975年6月築、SRC造地上10階建てのマンション「京王熱川マンション」の3階部分です。交通は伊豆急行「伊豆熱川」駅より徒歩30分で、シャトルバスの運行があります。専有面積は52㎡、バルコニー面積は5㎡の北東向き1LDKです。住戸内にはIHクッキングヒーター、バス・トイレ別、温水洗浄便座、エアコン2台以上が備わっており、2016年9月に内装（壁・天井）、2018年5月に外装（外壁）のリフォームが完了しています。共用施設として源泉かけ流しの大浴場、露天風呂、テニスコート2面、プール（夏季のみ）、ゲストルーム（有料）、無料駐車場、エレベーターがあります。土地の権利は所有権で、用途地域は無指定です。現況は空家で、引渡し時期は相談となっています。
物件詳細
建物面積
52.0 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1975
階数
3階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 伊豆熱川駅伊豆急行徒歩30分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 13,223.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 指定なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料 · 先着順
- 温泉
- 引込み済,共同
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 205戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約2347m
- 中学校まで
- 約1910m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-38.4%
手取りの増加
¥-4,830,000
増加率（投資総額比） -265.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥1,400,000 | ¥-410,000 | ¥-1,160,000 | -63.7% | -63.7% |
| 2年目 | ¥1,400,000 | ¥-820,000 | ¥-1,570,000 | -86.1% | -49.9% |
| 3年目 | ¥1,400,000 | ¥-1,220,000 | ¥-1,980,000 | -108.5% | -44.6% |
| 4年目 | ¥1,400,000 | ¥-1,630,000 | ¥-2,380,000 | -130.9% | -41.9% |
| 5年目 | ¥1,400,000 | ¥-2,040,000 | ¥-2,790,000 | -153.3% | -40.5% |
| 6年目 | ¥1,400,000 | ¥-2,450,000 | ¥-3,200,000 | -175.7% | -39.6% |
| 7年目 | ¥1,400,000 | ¥-2,850,000 | ¥-3,610,000 | -198.1% | -39.0% |
| 8年目 | ¥1,400,000 | ¥-3,260,000 | ¥-4,010,000 | -220.5% | -38.7% |
| 9年目 | ¥1,400,000 | ¥-3,670,000 | ¥-4,420,000 | -242.9% | -38.5% |
| 10年目 | ¥1,400,000 | ¥-4,080,000 | ¥-4,830,000 | -265.3% | -38.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥1,821,000（物件価格 ¥1,400,000＋購入の諸費用 ¥421,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥474,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥421,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥20,000
登録免許税（所有権移転等）¥10,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）