販売中マンション空き家
伊東市吉田のマンション
静岡県伊東市吉田
販売価格
¥6,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県伊東市吉田に所在する、1990年4月築、RC造地上5階建てマンションの1階住戸です。交通は伊豆急行「川奈」駅が利用できます。専有面積は81.7㎡、間取りは2LDKです。総戸数は25戸で、施工は戸田建設（株）、管理形態は全部委託（日勤）となっています。設備として上水道、浄化槽、駐車場を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡し時期は相談となっています。
物件詳細
建物面積
81.7 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
1階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 川奈駅伊豆急行
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 水道料: ¥1,250（月額）
- その他の費用
- 温泉基本料: ¥1,000（月額）
- その他の費用
- 温泉使用料: ¥2,500（月額）
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- ハイネス管理（株）
- 総戸数
- 25戸
設備・周辺
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-3.2%
手取りの増加
¥-2,220,000
増加率（投資総額比） -29.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,800,000 | ¥-130,000 | ¥-1,070,000 | -14.4% | -14.4% |
| 2年目 | ¥6,800,000 | ¥-260,000 | ¥-1,200,000 | -16.1% | -8.3% |
| 3年目 | ¥6,800,000 | ¥-380,000 | ¥-1,320,000 | -17.9% | -6.2% |
| 4年目 | ¥6,800,000 | ¥-510,000 | ¥-1,450,000 | -19.6% | -5.2% |
| 5年目 | ¥6,800,000 | ¥-640,000 | ¥-1,580,000 | -21.3% | -4.5% |
| 6年目 | ¥6,800,000 | ¥-770,000 | ¥-1,710,000 | -23.0% | -4.1% |
| 7年目 | ¥6,800,000 | ¥-890,000 | ¥-1,830,000 | -24.8% | -3.8% |
| 8年目 | ¥6,800,000 | ¥-1,020,000 | ¥-1,960,000 | -26.5% | -3.5% |
| 9年目 | ¥6,800,000 | ¥-1,150,000 | ¥-2,090,000 | -28.2% | -3.3% |
| 10年目 | ¥6,800,000 | ¥-1,280,000 | ¥-2,220,000 | -29.9% | -3.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥7,405,000（物件価格 ¥6,800,000＋購入の諸費用 ¥605,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥448,920
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥605,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）