販売中マンション
サンヴェール裾野
静岡県裾野市千福
- 最上階
- 角部屋
販売価格
¥11,350,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県裾野市千福に所在する、1989年2月築、RC造地上6階建てのマンション「サンヴェール裾野」の6階部分です。交通は御殿場線「裾野」駅徒歩24分です。専有面積78㎡、バルコニー面積5.85㎡、間取り4LDKの南向き角部屋です。設備にはシステムキッチン、温水洗浄便座、浴室暖房、モニター付インターホン、エレベーターなどが備わっています。2026年8月に水回り（トイレ、洗面所）および内装（床・全室クロス張替え等）のリフォームが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は工業地域です。現況は空家、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
78.0 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1989
階数
6階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 裾野駅御殿場線徒歩24分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- ２台目駐車場（近隣）: ¥3,500（月額）
- その他の費用
- 町内会費: ¥3,000（年額）
- その他の費用
- 令和８年度固定資産税: ¥76,600（月額）
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 33戸
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.02%
想定実質利回り
1.97%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.9%
手取りの増加
+¥1,080,000
増加率（投資総額比） +8.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,350,000 | +¥240,000 | ¥-1,080,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2年目 | ¥11,350,000 | +¥480,000 | ¥-840,000 | -6.9% | -3.5% |
| 3年目 | ¥11,350,000 | +¥720,000 | ¥-600,000 | -4.9% | -1.7% |
| 4年目 | ¥11,350,000 | +¥960,000 | ¥-360,000 | -2.9% | -0.8% |
| 5年目 | ¥11,350,000 | +¥1,200,000 | ¥-120,000 | -1.0% | -0.2% |
| 6年目 | ¥11,350,000 | +¥1,440,000 | +¥120,000 | +1.0% | 0.2% |
| 7年目 | ¥11,350,000 | +¥1,680,000 | +¥360,000 | +3.0% | 0.4% |
| 8年目 | ¥11,350,000 | +¥1,920,000 | +¥600,000 | +4.9% | 0.6% |
| 9年目 | ¥11,350,000 | +¥2,160,000 | +¥840,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10年目 | ¥11,350,000 | +¥2,400,000 | +¥1,080,000 | +8.9% | 0.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,220,550（物件価格 ¥11,350,000＋購入の諸費用 ¥870,550）
- 管理費・修繕積立金 年¥298,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥870,550
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥440,550
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥200,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）