販売中リゾートマンション空き家
熱海［来の宮］１０号館
静岡県熱海市梅園町
販売価格
¥600,000
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エグゼクティブ・サマリー
静岡県熱海市梅園町に所在する、1974年8月築、RC造地上9階建てのリゾートマンション「熱海［来の宮］１０号館」の4階住戸です。交通は伊東線「来宮」駅徒歩16分に位置します。住戸は専有面積27.1㎡、バルコニー面積3.67㎡の2K、南東向きです。設備としてエアコン、温水洗浄便座、給湯、エレベーター、24時間セキュリティを備え、温泉大浴場、駐車場、無料の駐輪場およびバイク置場があります。総戸数は258戸、施工は熊谷組、管理形態は全部委託（常駐）です。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニが641m（徒歩9分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
27.1 ㎡
間取り
2K
建物構造
RC造
建築年
1974
階数
4階 / 9階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 来宮駅伊東線徒歩16分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 上水道基本料: ¥2,616（月額）
- その他の費用
- 下水道料: ¥2,827（月額）
- その他の費用
- 食費: ¥40,730（月額）
- その他の費用
- メンバー年会費: ¥3,500（年額）
- 駐車場
- あり · 無料
- 温泉
- 引込み済,共同 · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 中銀インテグレーション株式会社
- 総戸数
- 258戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
—
手取りの増加
¥-7,480,000
増加率（投資総額比） -755.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥600,000 | ¥-680,000 | ¥-1,400,000 | -141.0% | — |
| 2年目 | ¥600,000 | ¥-1,350,000 | ¥-2,070,000 | -209.3% | — |
| 3年目 | ¥600,000 | ¥-2,030,000 | ¥-2,750,000 | -277.6% | — |
| 4年目 | ¥600,000 | ¥-2,700,000 | ¥-3,430,000 | -345.8% | — |
| 5年目 | ¥600,000 | ¥-3,380,000 | ¥-4,100,000 | -414.1% | — |
| 6年目 | ¥600,000 | ¥-4,060,000 | ¥-4,780,000 | -482.3% | — |
| 7年目 | ¥600,000 | ¥-4,730,000 | ¥-5,450,000 | -550.6% | — |
| 8年目 | ¥600,000 | ¥-5,410,000 | ¥-6,130,000 | -618.8% | — |
| 9年目 | ¥600,000 | ¥-6,080,000 | ¥-6,810,000 | -687.1% | — |
| 10年目 | ¥600,000 | ¥-6,760,000 | ¥-7,480,000 | -755.3% | — |
計算の前提
- 投資総額 ¥990,500（物件価格 ¥600,000＋購入の諸費用 ¥390,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥704,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥390,500
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥10,000
登録免許税（所有権移転等）¥0
印紙税（売買契約書用等）¥500
司法書士報酬・その他実費（目安）¥50,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）