販売中マンション
パークタワー東雲
東京都江東区東雲１丁目
販売価格
¥112,000,000
想定実質利回り: 1.83%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区東雲１丁目に所在する、2014年1月築、RC造地上11階建てのマンション「パークタワー東雲」です。東京臨海高速鉄道「東雲」駅徒歩8分、東京地下鉄有楽町線「辰巳」駅徒歩9分に位置します。対象住戸は総戸数585戸の建物の4階部分にあり、専有面積は60.9㎡、間取りは2LDKです。共用設備にオートロック、宅配BOX、エレベーター（2基以上）、共用ゲストルーム、キッズルームを備え、住戸内には床暖房やシステムキッチン、温水洗浄便座などがあります。土地権利は所有権で、用途地域は第二種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
60.9 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2014
階数
4階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,880,000
交通
- 東雲駅東京臨海高速鉄道徒歩8分
- 辰巳駅東京地下鉄有楽町線徒歩9分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 7,541.4 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 585戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り2.57%
想定実質利回り1.83%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
2.57%
想定実質利回り
1.83%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.9%
手取りの増加
+¥10,470,000
増加率（投資総額比） +8.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥112,000,000 | +¥2,180,000 | ¥-9,190,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年目 | ¥112,000,000 | +¥4,370,000 | ¥-7,010,000 | -5.9% | -3.0% |
| 3年目 | ¥112,000,000 | +¥6,550,000 | ¥-4,820,000 | -4.0% | -1.4% |
| 4年目 | ¥112,000,000 | +¥8,740,000 | ¥-2,640,000 | -2.2% | -0.6% |
| 5年目 | ¥112,000,000 | +¥10,920,000 | ¥-450,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年目 | ¥112,000,000 | +¥13,110,000 | +¥1,730,000 | +1.4% | 0.3% |
| 7年目 | ¥112,000,000 | +¥15,290,000 | +¥3,920,000 | +3.3% | 0.5% |
| 8年目 | ¥112,000,000 | +¥17,470,000 | +¥6,100,000 | +5.1% | 0.7% |
| 9年目 | ¥112,000,000 | +¥19,660,000 | +¥8,280,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10年目 | ¥112,000,000 | +¥21,840,000 | +¥10,470,000 | +8.8% | 0.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥119,552,000（物件価格 ¥112,000,000＋購入の諸費用 ¥7,552,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥537,360
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥7,552,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,762,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥2,010,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,000,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥720,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）