販売中マンション
白金ザ・スカイ
東京都港区白金１丁目
- 20階建て以上
- 10階以上
販売価格
¥258,000,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
東京都港区白金１丁目に所在する、2023年2月築、RC造地上45階建てマンション「白金ザ・スカイ」の11階住戸です。交通は東京地下鉄南北線「白金高輪」駅徒歩3分、同線「麻布十番」駅徒歩11分、東京都浅草線「三田」駅徒歩15分です。専有面積65.1㎡、バルコニー面積7.4㎡の北向き2LDKで、室内には床暖房、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、ビルトインエアコンを備え、共用部にはオートロックや宅配BOX、防犯カメラが設置されています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域・準工業地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には商業施設が23m（徒歩1分）、幼稚園・保育園が23m（徒歩1分）、コンビニが130m（徒歩2分）、飲食店が312m（徒歩4分）にあります。
物件詳細
建物面積
65.1 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2023
階数
11階 / 45階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 白金高輪駅東京地下鉄南北線徒歩3分
- 麻布十番駅東京地下鉄南北線徒歩11分
- 三田駅東京都浅草線徒歩15分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 総戸数
- 1247戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.28%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.5%
手取りの増加
+¥92,040,000
増加率（投資総額比） +33.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥258,000,000 | +¥11,790,000 | ¥-14,050,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年目 | ¥258,000,000 | +¥23,580,000 | ¥-2,260,000 | -0.8% | -0.4% |
| 3年目 | ¥258,000,000 | +¥35,360,000 | +¥9,520,000 | +3.5% | 1.2% |
| 4年目 | ¥258,000,000 | +¥47,150,000 | +¥21,310,000 | +7.7% | 2.0% |
| 5年目 | ¥258,000,000 | +¥58,940,000 | +¥33,100,000 | +12.0% | 2.5% |
| 6年目 | ¥258,000,000 | +¥70,730,000 | +¥44,890,000 | +16.3% | 2.8% |
| 7年目 | ¥258,000,000 | +¥82,520,000 | +¥56,680,000 | +20.6% | 3.1% |
| 8年目 | ¥258,000,000 | +¥94,300,000 | +¥68,460,000 | +24.9% | 3.2% |
| 9年目 | ¥258,000,000 | +¥106,090,000 | +¥80,250,000 | +29.2% | 3.4% |
| 10年目 | ¥258,000,000 | +¥117,880,000 | +¥92,040,000 | +33.4% | 3.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥275,200,000（物件価格 ¥258,000,000＋購入の諸費用 ¥17,200,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥402,540
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥17,200,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥8,580,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥4,640,000
登録免許税（所有権移転等）¥2,320,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥1,600,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）