販売中マンション
グレイス日暮里
東京都荒川区東日暮里６丁目
販売価格
¥32,000,000
想定実質利回り: 3.64%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都荒川区東日暮里６丁目に所在する、1987年3月築、S造地上5階建てのマンション「グレイス日暮里」の4階住戸です。交通は、日暮里舎人ライナー「日暮里」駅徒歩6分、常磐線「三河島」駅徒歩7分、成田スカイアクセス「日暮里」駅徒歩8分が利用できます。専有面積は41.5㎡、間取りは2DKの南向きで、2面採光となっています。建物・住戸の設備として、エレベーター、モニタ付オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、宅配BOX、浴室乾燥機、2口コンロなどを備えています。総戸数は33戸で、管理形態は全部委託（日勤）です。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
41.5 ㎡
間取り
2DK
建物構造
S造
建築年
1987
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,620,000
交通
- 日暮里駅日暮里舎人ライナー徒歩6分
- 三河島駅常磐線徒歩7分
- 日暮里駅成田スカイアクセス徒歩8分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 総戸数
- 33戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.06%
想定実質利回り3.64%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.06%
想定実質利回り
3.64%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.8%
手取りの増加
+¥9,100,000
増加率（投資総額比） +26.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥32,000,000 | +¥1,250,000 | ¥-2,110,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年目 | ¥32,000,000 | +¥2,490,000 | ¥-860,000 | -2.5% | -1.3% |
| 3年目 | ¥32,000,000 | +¥3,740,000 | +¥380,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4年目 | ¥32,000,000 | +¥4,980,000 | +¥1,630,000 | +4.8% | 1.2% |
| 5年目 | ¥32,000,000 | +¥6,230,000 | +¥2,870,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年目 | ¥32,000,000 | +¥7,470,000 | +¥4,120,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年目 | ¥32,000,000 | +¥8,720,000 | +¥5,370,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8年目 | ¥32,000,000 | +¥9,970,000 | +¥6,610,000 | +19.3% | 2.5% |
| 9年目 | ¥32,000,000 | +¥11,210,000 | +¥7,860,000 | +23.0% | 2.7% |
| 10年目 | ¥32,000,000 | +¥12,460,000 | +¥9,100,000 | +26.6% | 2.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥34,222,000（物件価格 ¥32,000,000＋購入の諸費用 ¥2,222,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥285,240
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,222,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,122,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥570,000
登録免許税（所有権移転等）¥280,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥240,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）