販売中マンション
コスモフェスタ戸田
埼玉県戸田市笹目１丁目
販売価格
¥27,800,000
1 / 11
エグゼクティブ・サマリー
埼玉県戸田市笹目1丁目に所在する1994年2月築、RC造地上5階建てマンション「コスモフェスタ戸田」の3階住戸です。交通は埼京線「北戸田」駅徒歩13分、埼京線「戸田」駅徒歩18分に位置します。専有面積は62.3㎡、間取りは2LDKです。主な設備としてシステムキッチン、カウンターキッチン、追焚機能、温水洗浄便座、エレベーター、宅配BOX、モニタ付オートロックを備え、防犯カメラやダブルロックドア、ディンプルキーが導入されています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
62.3 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1994
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 北戸田駅埼京線徒歩13分
- 戸田駅埼京線徒歩18分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,113.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト（株）
- 総戸数
- 33戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.12%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.2%
手取りの増加
+¥6,310,000
増加率（投資総額比） +21.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥27,800,000 | +¥930,000 | ¥-2,030,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年目 | ¥27,800,000 | +¥1,850,000 | ¥-1,100,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年目 | ¥27,800,000 | +¥2,780,000 | ¥-180,000 | -0.6% | -0.2% |
| 4年目 | ¥27,800,000 | +¥3,710,000 | +¥750,000 | +2.5% | 0.7% |
| 5年目 | ¥27,800,000 | +¥4,640,000 | +¥1,680,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6年目 | ¥27,800,000 | +¥5,560,000 | +¥2,610,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年目 | ¥27,800,000 | +¥6,490,000 | +¥3,530,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年目 | ¥27,800,000 | +¥7,420,000 | +¥4,460,000 | +15.0% | 2.0% |
| 9年目 | ¥27,800,000 | +¥8,340,000 | +¥5,390,000 | +18.1% | 2.1% |
| 10年目 | ¥27,800,000 | +¥9,270,000 | +¥6,310,000 | +21.2% | 2.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥29,763,400（物件価格 ¥27,800,000＋購入の諸費用 ¥1,963,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥386,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,963,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥983,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥500,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）