販売中マンション
青木町ハイツ２号棟
埼玉県川口市中青木３丁目
販売価格
¥11,800,000
想定実質利回り: 5.3%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川口市中青木３丁目に所在する、1975年1月築、RC造地上9階建てのマンションです。交通は京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩17分、同線「川口」駅徒歩21分、埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩23分が利用可能です。対象住戸は7階部分、南西向きの3LDKで、専有面積は57.8㎡、バルコニー面積は6.37㎡です。設備として独立型キッチン、浴室の窓、室内洗濯機置場、収納スペースがあり、共用部にはエレベーターが設置されています。土地の権利形態は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となります。なお、売主の契約不適合責任は免責であり、物件状況確認書による状況告知および付帯設備表の交付はありません。
物件詳細
建物面積
57.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1975
階数
7階 / 9階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥920,000
交通
- 西川口駅京浜東北・根岸線徒歩17分
- 川口駅京浜東北・根岸線徒歩21分
- 南鳩ヶ谷駅埼玉高速鉄道徒歩23分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング(株)
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 184戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り7.8%
想定実質利回り5.3%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
7.80%
想定実質利回り
5.30%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
4.4%
手取りの増加
+¥5,370,000
増加率（投資総額比） +42.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,800,000 | +¥670,000 | ¥-690,000 | -5.4% | -5.4% |
| 2年目 | ¥11,800,000 | +¥1,350,000 | ¥-20,000 | -0.1% | -0.1% |
| 3年目 | ¥11,800,000 | +¥2,020,000 | +¥660,000 | +5.2% | 1.8% |
| 4年目 | ¥11,800,000 | +¥2,690,000 | +¥1,330,000 | +10.5% | 2.7% |
| 5年目 | ¥11,800,000 | +¥3,360,000 | +¥2,000,000 | +15.8% | 3.3% |
| 6年目 | ¥11,800,000 | +¥4,040,000 | +¥2,670,000 | +21.1% | 3.7% |
| 7年目 | ¥11,800,000 | +¥4,710,000 | +¥3,350,000 | +26.4% | 3.9% |
| 8年目 | ¥11,800,000 | +¥5,380,000 | +¥4,020,000 | +31.7% | 4.1% |
| 9年目 | ¥11,800,000 | +¥6,050,000 | +¥4,690,000 | +37.0% | 4.3% |
| 10年目 | ¥11,800,000 | +¥6,730,000 | +¥5,370,000 | +42.3% | 4.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,695,400（物件価格 ¥11,800,000＋購入の諸費用 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥196,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥895,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥455,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）