販売中マンション
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目
- 20階建て以上
- 10階以上
- ペット相談可
販売価格
¥101,980,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目に所在する、2011年1月築、RC造地上30階建て、総戸数944戸のマンション「グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー」です。施工は鹿島建設株式会社、管理形態は全部委託（常駐）です。交通は埼京線「大宮」駅徒歩8分です。対象住戸は13階に位置する2LDKで、専有面積は61.4㎡、バルコニー面積は7.96㎡です。共用設備として駐車場、駐輪場、バイク置場があり、ペットの飼育は相談可能です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
61.4 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2011
階数
13階 / 30階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 大宮駅埼京線徒歩8分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 944戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.11%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.3%
手取りの増加
+¥34,320,000
増加率（投資総額比） +31.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥101,980,000 | +¥4,470,000 | ¥-5,910,000 | -5.4% | -5.4% |
| 2年目 | ¥101,980,000 | +¥8,940,000 | ¥-1,440,000 | -1.3% | -0.7% |
| 3年目 | ¥101,980,000 | +¥13,410,000 | +¥3,030,000 | +2.8% | 1.0% |
| 4年目 | ¥101,980,000 | +¥17,880,000 | +¥7,500,000 | +6.9% | 1.8% |
| 5年目 | ¥101,980,000 | +¥22,350,000 | +¥11,970,000 | +11.0% | 2.3% |
| 6年目 | ¥101,980,000 | +¥26,820,000 | +¥16,440,000 | +15.1% | 2.6% |
| 7年目 | ¥101,980,000 | +¥31,290,000 | +¥20,910,000 | +19.2% | 2.9% |
| 8年目 | ¥101,980,000 | +¥35,760,000 | +¥25,380,000 | +23.3% | 3.0% |
| 9年目 | ¥101,980,000 | +¥40,230,000 | +¥29,850,000 | +27.4% | 3.2% |
| 10年目 | ¥101,980,000 | +¥44,700,000 | +¥34,320,000 | +31.5% | 3.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥108,871,340（物件価格 ¥101,980,000＋購入の諸費用 ¥6,891,340）
- 管理費・修繕積立金 年¥349,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥6,891,340
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,431,340
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,830,000
登録免許税（所有権移転等）¥910,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥660,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）