販売中マンション
みさと団地１２街区‐１８号棟
埼玉県三郷市彦糸３丁目
販売価格
¥6,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は、埼玉県三郷市彦糸３丁目に所在する1975年11月築、RC造地上5階建てのマンション「みさと団地１２街区‐１８号棟」です。交通アクセスは武蔵野線「吉川美南」駅徒歩13分となっています。専有面積は51.4㎡、間取りは3DKで、建物の4階部分に位置しています。管理形態は自主管理（巡回）です。土地の権利形態は所有権で、用途地域は準住居地域です。現況は居住中で、引渡しは2026年12月中旬を予定しています。
物件詳細
建物面積
51.4 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1975
階数
4階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 吉川美南駅武蔵野線徒歩13分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 予定: 2026年12月 中旬
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 巡回
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
1.83%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.6%
手取りの増加
+¥410,000
増加率（投資総額比） +5.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,800,000 | +¥140,000 | ¥-800,000 | -10.9% | -10.9% |
| 2年目 | ¥6,800,000 | +¥270,000 | ¥-670,000 | -9.0% | -4.7% |
| 3年目 | ¥6,800,000 | +¥410,000 | ¥-530,000 | -7.2% | -2.5% |
| 4年目 | ¥6,800,000 | +¥540,000 | ¥-400,000 | -5.4% | -1.4% |
| 5年目 | ¥6,800,000 | +¥680,000 | ¥-260,000 | -3.6% | -0.8% |
| 6年目 | ¥6,800,000 | +¥810,000 | ¥-130,000 | -1.7% | -0.3% |
| 7年目 | ¥6,800,000 | +¥950,000 | +¥10,000 | +0.1% | 0.0% |
| 8年目 | ¥6,800,000 | +¥1,080,000 | +¥140,000 | +1.9% | 0.3% |
| 9年目 | ¥6,800,000 | +¥1,220,000 | +¥280,000 | +3.8% | 0.4% |
| 10年目 | ¥6,800,000 | +¥1,350,000 | +¥410,000 | +5.6% | 0.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥7,405,000（物件価格 ¥6,800,000＋購入の諸費用 ¥605,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥186,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥605,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）