販売中マンション
ビジネスハイツ川口
埼玉県川口市幸町３丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥12,000,000
想定実質利回り: 4.02%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川口市幸町3丁目に所在する、1974年11月築、SRC造地上8階建てマンション「ビジネスハイツ川口」の4階住戸です。交通は京浜東北・根岸線「川口」駅徒歩9分、埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩20分、京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩23分です。専有面積24.7㎡の1DKで、角部屋かつ全室2面採光です。主な設備としてエレベーター、エアコン、室内洗濯機置場、光ファイバー、都市ガス、全居室フローリングを備え、事務所利用が可能です。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。現況は空家、引渡しは即時です。周辺施設として小学校へ123m（徒歩2分）、幼稚園・保育園へ174m（徒歩3分）、コンビニへ224m（徒歩3分）、商業施設へ368m（徒歩5分）、郵便局へ378m（徒歩5分）です。
物件詳細
建物面積
24.7 ㎡
間取り
1DK
建物構造
SRC造
建築年
1974
階数
4階 / 8階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥960,000
交通
- 川口駅京浜東北・根岸線徒歩9分
- 川口元郷駅埼玉高速鉄道徒歩20分
- 西川口駅京浜東北・根岸線徒歩23分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 菱サ・ビルウェア
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約123m
- 中学校まで
- 約1697m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り8%
想定実質利回り4.02%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
8.00%
想定実質利回り
4.02%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.1%
手取りの増加
+¥3,810,000
増加率（投資総額比） +29.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,000,000 | +¥520,000 | ¥-860,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年目 | ¥12,000,000 | +¥1,040,000 | ¥-340,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3年目 | ¥12,000,000 | +¥1,560,000 | +¥180,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年目 | ¥12,000,000 | +¥2,070,000 | +¥700,000 | +5.4% | 1.4% |
| 5年目 | ¥12,000,000 | +¥2,590,000 | +¥1,220,000 | +9.4% | 2.0% |
| 6年目 | ¥12,000,000 | +¥3,110,000 | +¥1,740,000 | +13.5% | 2.3% |
| 7年目 | ¥12,000,000 | +¥3,630,000 | +¥2,250,000 | +17.5% | 2.6% |
| 8年目 | ¥12,000,000 | +¥4,150,000 | +¥2,770,000 | +21.5% | 2.8% |
| 9年目 | ¥12,000,000 | +¥4,670,000 | +¥3,290,000 | +25.5% | 3.0% |
| 10年目 | ¥12,000,000 | +¥5,180,000 | +¥3,810,000 | +29.5% | 3.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,902,000（物件価格 ¥12,000,000＋購入の諸費用 ¥902,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥388,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥902,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥462,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）