販売中マンション
早稲田団地 第四住宅２号棟
埼玉県三郷市早稲田３丁目
販売価格
¥26,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県三郷市早稲田３丁目に所在する1981年8月築、地上5階建てRC造マンション「早稲田団地 第四住宅２号棟」です。交通は武蔵野線「三郷」駅徒歩16分に位置します。対象住戸は2階部分の専有面積100㎡、間取りは4LDKです。システムキッチン、食器洗浄乾燥機、追焚機能、浴室乾燥機、モニター付インターホン等の設備を備え、2026年1月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管、給湯器）と内装全面（床、壁、天井、建具）のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは即時となります。周辺施設は商業施設が110m（徒歩2分）、コンビニが209m（徒歩3分）、小学校が290m（徒歩4分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
100.0 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1981
階数
2階 / 5階建
耐震基準
要確認
交通
- 三郷駅武蔵野線徒歩16分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 37,977.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約290m
- 中学校まで
- 約1413m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.38%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.5%
手取りの増加
+¥6,640,000
増加率（投資総額比） +23.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥26,000,000 | +¥940,000 | ¥-1,830,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年目 | ¥26,000,000 | +¥1,880,000 | ¥-890,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年目 | ¥26,000,000 | +¥2,820,000 | +¥50,000 | +0.2% | 0.1% |
| 4年目 | ¥26,000,000 | +¥3,760,000 | +¥990,000 | +3.6% | 0.9% |
| 5年目 | ¥26,000,000 | +¥4,700,000 | +¥1,930,000 | +7.0% | 1.4% |
| 6年目 | ¥26,000,000 | +¥5,640,000 | +¥2,870,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7年目 | ¥26,000,000 | +¥6,580,000 | +¥3,820,000 | +13.7% | 2.0% |
| 8年目 | ¥26,000,000 | +¥7,520,000 | +¥4,760,000 | +17.1% | 2.2% |
| 9年目 | ¥26,000,000 | +¥8,460,000 | +¥5,700,000 | +20.5% | 2.4% |
| 10年目 | ¥26,000,000 | +¥9,400,000 | +¥6,640,000 | +23.8% | 2.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥27,834,000（物件価格 ¥26,000,000＋購入の諸費用 ¥1,834,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥288,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,834,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥924,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥460,000
登録免許税（所有権移転等）¥230,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）