販売中マンション
ライオンズマンション春日部東
埼玉県春日部市粕壁東４丁目
- 専用庭
- ペット相談可
販売価格
¥17,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は埼玉県春日部市粕壁東４丁目に所在する、1991年5月築のRC造地上5階建てマンション「ライオンズマンション春日部東」です。交通は東武鉄道野田線「藤の牛島」駅徒歩15分、東武伊勢崎・大師線および東武鉄道野田線「春日部」駅徒歩19分となります。1階所在の住戸は専有面積57.5㎡、間取り2LDKの南西向きで、専用庭が付いています。2026年10月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、給湯器）および内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームを完了しています。主な設備としてオートロック、防犯カメラ、宅配BOX、エレベーター、追焚機能などを備えています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で引渡しは相談、小型犬のペット相談が可能です。周辺施設は幼稚園・保育園まで567m（徒歩8分）、商業施設まで622m（徒歩8分）、コンビニまで832m（徒歩11分）、小学校まで919m（徒歩12分）です。
物件詳細
建物面積
57.5 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1991
階数
1階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 藤の牛島駅東武鉄道野田線徒歩15分
- 春日部駅東武伊勢崎・大師線 / 東武鉄道野田線徒歩19分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,300.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約919m
- 中学校まで
- 約2002m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.67%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.7%
手取りの増加
+¥3,140,000
増加率（投資総額比） +16.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,800,000 | +¥510,000 | ¥-1,460,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年目 | ¥17,800,000 | +¥1,020,000 | ¥-950,000 | -5.0% | -2.5% |
| 3年目 | ¥17,800,000 | +¥1,530,000 | ¥-440,000 | -2.3% | -0.8% |
| 4年目 | ¥17,800,000 | +¥2,040,000 | +¥80,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5年目 | ¥17,800,000 | +¥2,550,000 | +¥590,000 | +3.1% | 0.6% |
| 6年目 | ¥17,800,000 | +¥3,060,000 | +¥1,100,000 | +5.7% | 1.0% |
| 7年目 | ¥17,800,000 | +¥3,570,000 | +¥1,610,000 | +8.4% | 1.3% |
| 8年目 | ¥17,800,000 | +¥4,080,000 | +¥2,120,000 | +11.1% | 1.4% |
| 9年目 | ¥17,800,000 | +¥4,590,000 | +¥2,630,000 | +13.8% | 1.6% |
| 10年目 | ¥17,800,000 | +¥5,100,000 | +¥3,140,000 | +16.4% | 1.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥19,103,400（物件価格 ¥17,800,000＋購入の諸費用 ¥1,303,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥330,600
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,303,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥653,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥320,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）