販売中マンション
南浦和クイーンコーポＤ棟
埼玉県川口市大字芝
- 角部屋
販売価格
¥11,800,000
想定実質利回り: 5.89%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川口市大字芝に所在する、1975年4月築、RC造地上7階建てマンション「南浦和クイーンコーポＤ棟」の4階住戸です。交通は武蔵野線および京浜東北・根岸線「南浦和」駅よりバス5分・停歩1分、京浜東北・根岸線「蕨」駅より徒歩29分です。専有面積43.7㎡、バルコニー面積5.32㎡の2LDKで、南向きの2面採光角部屋です。2017年1月にフルリノベーションが完了しており、エアコン、温水洗浄便座、追焚機能、全居室フローリング、エレベーター、防犯カメラなどを備えています。土地の権利形態は所有権、用途地域は第二種住居地域です。現況は空家で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
43.7 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1975
階数
4階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,040,000
交通
- 蕨駅京浜東北・根岸線徒歩29分
- 南浦和駅武蔵野線 / 京浜東北・根岸線バス5分 停歩1分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 38戸
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り8.85%
想定実質利回り5.89%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
8.85%
想定実質利回り
5.89%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
5.0%
手取りの増加
+¥6,120,000
増加率（投資総額比） +48.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,800,000 | +¥750,000 | ¥-610,000 | -4.8% | -4.8% |
| 2年目 | ¥11,800,000 | +¥1,500,000 | +¥130,000 | +1.1% | 0.5% |
| 3年目 | ¥11,800,000 | +¥2,240,000 | +¥880,000 | +7.0% | 2.4% |
| 4年目 | ¥11,800,000 | +¥2,990,000 | +¥1,630,000 | +12.8% | 3.3% |
| 5年目 | ¥11,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,380,000 | +18.7% | 3.9% |
| 6年目 | ¥11,800,000 | +¥4,490,000 | +¥3,130,000 | +24.6% | 4.3% |
| 7年目 | ¥11,800,000 | +¥5,230,000 | +¥3,870,000 | +30.5% | 4.6% |
| 8年目 | ¥11,800,000 | +¥5,980,000 | +¥4,620,000 | +36.4% | 4.8% |
| 9年目 | ¥11,800,000 | +¥6,730,000 | +¥5,370,000 | +42.3% | 4.9% |
| 10年目 | ¥11,800,000 | +¥7,480,000 | +¥6,120,000 | +48.2% | 5.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,695,400（物件価格 ¥11,800,000＋購入の諸費用 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥238,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥895,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥455,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）