販売中マンション空き家
加茂川団地
埼玉県さいたま市西区大字植田谷本
販売価格
¥5,300,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県さいたま市西区大字植田谷本に所在する、1973年3月築、RC造地上5階建てのマンション「加茂川団地」の1階住戸です。交通は京浜東北・根岸線「大宮」駅バス22分・停歩6分です。専有面積は49.3㎡、間取りは3DK、南向きの住戸で、都市ガスが導入されています。総戸数は810戸で、自主管理・日勤体制です。土地の権利は所有権、用途地域は無指定です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（829m・徒歩11分）、商業施設（986m・徒歩13分）があります。なお、現況有姿・設備保証免責での取引となり、洗面所付近の床にたわみがあります。
物件詳細
建物面積
49.3 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1973
階数
1階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 大宮駅京浜東北・根岸線バス22分 停歩6分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 71,948.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 指定なし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 810戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.09%
想定実質利回り
1.69%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.2%
手取りの増加
+¥100,000
増加率（投資総額比） +1.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,300,000 | +¥100,000 | ¥-790,000 | -13.5% | -13.5% |
| 2年目 | ¥5,300,000 | +¥200,000 | ¥-690,000 | -11.8% | -6.1% |
| 3年目 | ¥5,300,000 | +¥300,000 | ¥-590,000 | -10.1% | -3.6% |
| 4年目 | ¥5,300,000 | +¥400,000 | ¥-490,000 | -8.4% | -2.2% |
| 5年目 | ¥5,300,000 | +¥500,000 | ¥-390,000 | -6.7% | -1.4% |
| 6年目 | ¥5,300,000 | +¥590,000 | ¥-300,000 | -5.0% | -0.9% |
| 7年目 | ¥5,300,000 | +¥690,000 | ¥-200,000 | -3.3% | -0.5% |
| 8年目 | ¥5,300,000 | +¥790,000 | ¥-100,000 | -1.7% | -0.2% |
| 9年目 | ¥5,300,000 | +¥890,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 10年目 | ¥5,300,000 | +¥990,000 | +¥100,000 | +1.7% | 0.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥5,855,000（物件価格 ¥5,300,000＋購入の諸費用 ¥555,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥156,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥555,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）